2025年第2四半期の不動産市場の状況を評価し、VARS不動産市場調査チームのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、SGO Homesの総支配人である、第2四半期の住宅供給は36 000件以上の新製品で大幅に増加し、前期の2.5倍以上、2024年の同時期と比較して90%増加したと述べました。上半期全体では、住宅不動産の総供給量は約64 000件に達し、2024年全体の約80%に相当します。
上半期に新規販売を開始したマンション・アパートメント(CHCC)セグメントの供給は、2024年の同時期と比較して2倍に増加しましたが、供給構造には大きな変化はありません。価格が800万ドン/m2を超えるプロジェクトは大幅に増加し、高級および高級CHCCの割合が総供給の62%を占め、2024年の同時期と比較して5パーセントポイント増加し、10 000以上の製品増加に相当します。そのうち、高級CHCCの割合は前年同期と比較して16パーセントポイント
特筆すべきは、市場が主に高級および高級マンションを販売していることです。ハノイ、ダナン、ホーチミン市などの主要都市では、60万ドン/m2未満の商業マンションはほとんどありません。
2025年第2四半期には、ハノイ地域が高級マンションの販売価格の成長率で全国をリードし続けました。次いでダナンが続き、一方、ホーチミン市も販売価格全体で大幅な成長を記録しました。元の期間と比較して、プロジェクトの平均販売価格が上昇したのは、ハノイ(87.6%)、ダナン(69.8%)、ホーチミン市(48.3%)です。
過去6ヶ月間のCHCC供給構成における中級マンションの割合は約30%に達し、約9 000戸に相当し、2024年の同時期と比較して4 000戸以上増加しました。この増加は、主要都市部のいくつかの新しい販売プロジェクトから来ており、価格は400万ドン/m2からです。
低価格CHCCの供給は主に社会住宅プロジェクトから来ており、約3 000戸に達しています。ただし、このセグメントの割合は、高級および高級セグメントからの力強い成長に追いついていなかったため、減少しています。
地域別供給源の分析について、VARSの専門家であるチャン・ティ・ミエン氏は、供給源は地域を多様化し、都市部の中心部から衛星地域、土地が豊富で投資コストが合理的な2番目の都市部に拡大したと評価しました。第2四半期には、供給源の53%が北部地域のプロジェクトから供給されました。南部地域は第2四半期に供給源の34%を占めています。新規販売プロジェクトの数は大幅に増加しましたが、規模は都市部からの販売ペースに追いつく
第2四半期の供給は依然として大手デベロッパーによって牽引されており、販売開始された住宅総供給の72%以上を占め、前期比で約40パーセントポイント増加しました。
特に、Vinhomesの都市部プロジェクトは、四半期の販売開始供給の50%以上を占めています。一方、土地と財政の利点がない中小企業は、主に地方で小規模プロジェクトを実施しています。市場はまた、南部地域の多くの大企業の復帰を記録しており、今後供給を増やし、競争力を高めることに貢献することが期待されています。
