1. レッドブックに記載されている土地面積よりも広い実際の土地面積を扱うための指示
2024 年土地法第 135 条第 6 項によれば、次のような規定があります。
実測データと、2024年土地法第137条に規定する書類、土地使用権証明書、住宅所有権及び宅地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅その他の土地に付随する資産の所有権証明書、又は土地使用権証明書及び土地に付随する資産の所有権証明書の発行に記載されたデータとの面積に差異がある場合、土地利用に関する書類を取得した時点の土地使用権の境界線と比較して、使用中の土地の境界線は変更されない。権利、土地使用権証明書、住宅所有権および宅地使用権証明書、土地使用権証明書、家屋および土地付属資産の所有権、土地使用権証明書、土地付属資産の所有権が付与されており、隣接する土地使用者との紛争がない場合、土地使用権証明書、土地付属資産の所有権の証明書を付与または交換する場合、土地面積は実測データに基づいて決定されます。
再測定の場合、土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅所有権および宅地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を取得した時点の土地の境界が変更されており、実際に測定された土地面積が土地使用権証明書に記録された面積よりも大きい場合。土地または土地使用権の証明書、住宅所有権および宅地使用権の証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されている場合、土地使用権、土地付随資産の所有権の証明書の発行には面積差が大きいほうが考慮されます。
土地使用権証明書、住宅所有権および宅地使用権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権に関する証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権に関する証明書が発行されているが、所在地が間違っている場合は、土地使用者の土地使用権、土地に付随する資産の所有権に関する証明書を見直して差し替えてください。
したがって、実際の土地面積が発行されたレッドブックに記録された土地面積よりも大きく、隣接する土地使用者との紛争がない場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行または更新する際に、その面積は実測データに基づいて決定されます。
2. 実際の土地面積が赤本よりも大きい場合、土地変更登記をする必要がありますか?
2024年土地法第133条第1項に基づき、土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、住宅所有権証明書、建設工事の所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書、または土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行された場合に行う変更登記に関する規定があります。これには次の変更があります。
(1) 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地使用権および土地に付随する資産を変換、譲渡、相続、寄贈する権利を行使します。土地使用権および土地に付随する資産の形での出資。インフラ建設およびビジネスプロジェクトにおける土地使用権のリース、サブリース。土地を使用するプロジェクトの移転。
(2) 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、その名義を変更することができる。
(3) 発行された証明書に記載された土地使用者および土地付属資産の所有者に関する情報を変更する場合は、(2) に該当しない場合。
(4) 土地区画の境界、ランドマーク、辺の大きさ、面積、番号、住所を変更します...
このように、変更登記が必要となるケースの一つに、土地の境界、ランドマーク、辺寸法、面積、番号、住所を変更するケースがあります。
