専門家、協会が税制提案の延期を支持
改正個人所得税法草案における不動産譲渡所得に対する20%の課税の提案は、かつて税制の公平性に大きな変化をもたらすことが期待されていました。
しかし、意見聴取に提出されるとすぐに、この提案は市場と専門家から多くの反発を受けました。なぜなら、現実的な根拠が不足していること、さらには住宅価格をさらに押し上げる危険性があることを懸念しているからです。
企業、協会、国民からの多くの意見の後、財務省はこの提案を撤回し、譲渡価格の2%の税率を現行どおりに維持することを決定したとされています。
この動きは、管理機関からの謙虚さ、傾聴を示すだけでなく、税制と住宅価格引き下げの目標をより包括的に再検討する機会も開きます。
Lao Dong PVとのインタビューで、経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、不動産譲渡からの収入に20%の税率を適用するという提案を撤回することは必要であると述べました。
「まず、利益と投機活動を調整するために税制ツールを使用することは必要であると断言しなければなりません。世界はかなりうまくやっています。ベトナムもその計画に従って研究しています。
しかし、最近、20%という提案がありましたが、それは突然であり、あまりにも大きく、課税対象が明確ではありません。すべての売却取引を20%に均等に評価すると、実現不可能であり、多くの不満や障害を引き起こし、特に売却のみを行った人々の権利に影響を与えます。したがって、これらの提案には合理的な要因がありますが、実施できず、撤回する必要があります」とグエン・ミン・フォン博士は述べました。
ディン・チョン・ティン准教授・博士は、不動産譲渡活動に対する課税所得20%の課税提案は「大きな努力」であると述べました。
しかし、この提案の不動産開発、ひいては不動産市場全体への影響は非常に弱く、あまり意味がありません。ティン氏によると、課税は体系的な手順に従って実施される必要があり、突然発表することはできません。
一方、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、協会の貢献や提言が十分に耳を傾け、受け入れられたことを喜びを表明しました。
労働新聞とのインタビューで、HoREA会長は、法律草案を完成させるために、引き続き粘り強く取り組み、適切な意見を述べると述べました。
データ不足、弱者に影響を与えやすい
企業の観点から、EZ Property不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアンCEOは、不動産譲渡からの収入に20%の税率を適用するという提案を撤回することに同意を表明しました。
「第一に、この課税はすぐに実施することはできません。なぜなら、現在、私たちは課税根拠となる住宅に関する十分なデータを持っていないからです。課税は対象者に適切で、目標に合致している必要があります。したがって、まず、住宅に関する完全かつ正確な国家データベースを構築する必要があります。それによって、税制を合理的に実施することができます。
第二に、課税は非常に実施が困難です。なぜなら、その影響は小さくないからです。課税するとすぐに、住宅価格はすぐに押し上げられ、不動産市場に悪影響を及ぼす可能性があります。一方、政策の目標は次のとおりです。1つは住宅価格を安定させるための投機、短期投資を減らすこと、2つ目は予算収入を増やすことです。ただし、これら2つの目標はどちらも、急いで実施すると達成が困難です。
さらに、この税制は、時には弱者に直接打撃を与えることがあります。たとえば、事業が困難で家を売らなければならず、さらに税金を負担しなければならない人々などです。これは合理的ではありません」とファム・ドゥック・トアン氏は述べました。
トアン氏は、そのような課税は、社会が保護しようとしている人々のグループに悪影響を及ぼしていると非難しました。したがって、一時停止の決定は完全に正しいです。私たちは、社会全体が脱税や脱税の方法を模索する状況に陥る前に、科学的で厳格なロードマップを早急に提示する必要があると述べました。現在の譲渡総額に対して2%の税率を引き続き課すことは、依然として合理的です。
