One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターの報告によると、2025年のハノイの不動産市場は約109,000件の取引を記録しました。その中で、マンションは引き続き市場を牽引するタイプであり、総取引の63%を占め、宅地は約25%の市場シェアを占め、残りは低層住宅やその他のタイプに属しています。
特筆すべきは、東部地域の取引比率が前年比15%増加し、西部地域と同程度になったことですが、西部地域は2024年と比較して取引量が減少(23%減)しました。この動向は、資金が西部地域から東部地域へと明確に移動していることを示しています。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、市場が選別段階に入っている状況において、資金は明確な発展基盤と大きな価格上昇の余地を持つ地域に移動する傾向があると述べました。
ティエン氏は、「コアセクターの価格水準が高水準を確立した場合、資金は飽和地域に集中し続けるのではなく、インフラと長期計画から直接利益を得る地域に再配分されるだろう」と述べた。
2025年の住宅市場は約27,700件の取引を記録し、前年比34%減少しましたが、これは主に投資需要の減少により、取引が主に住宅購入グループに集中したためです。
しかし、四半期ごとの動向は、年末に向けてよりポジティブな兆候を示しています。2025年第4四半期には約8,100件の取引が記録され、前期比31%増となりました。その中で、東部地域が最も大きく増加し、四半期比48%増となりました。
2025年のハイエンド二次市場は、35,000戸の取引量を記録し、2024年(35,300戸)とほぼ同等であり、地域別のキャッシュフローのシフトが記録され、そのうち東部地域は24%増加し、一方、西部地域は年間10%減少しました。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターの2025年の調査によると、東部地区の住宅購入者の大部分は投資家グループです。この顧客グループの主な動機は、将来の賃貸の可能性への期待から来ており、同時に、彼らは主要な投資家の評判、建設品質、地域の大都市の同期されたユーティリティにも信頼を置いています。
チャン・ミン・ティエン氏は、「ハノイの不動産市場全般、特に2026年の二次市場は、マクロ経済の安定、首都のインフラと計画の継続的な推進、そして特に都市の人口分散政策が継続的に推進されているため、実際の住宅購入需要が依然として重要な役割を果たしているため、成長の勢いを維持することが期待されています」と述べました。
2026年には、ハノイの住宅市場は2025年と比較して約10%回復すると予測されています。その中で、東部地域は、この地域に一連のインフラストラクチャと巨大プロジェクトが建設されるにつれて、力強い成長が期待されています。
並行して、二次マンション市場は、譲渡供給が増加し、実需が便利な接続を備えた中高級プロジェクトに集中するにつれて、安定した成長を続けると予測されています。東部地区は、流動性を牽引するだけでなく、次の開発サイクルにおける首都の新たな成長極として徐々に位置づけられると期待されています。
