ザライ省のN.T.Tさんは、決議254/2025/QH15第11条第2項d号で、「土地を安定的に使用している世帯および個人で、1993年10月15日以降に管轄官庁から発行された一時的な土地使用権証明書を持っている者は、土地法第137条第3項の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行される」と述べています。
2024年土地法第256条第3項は、「土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、住宅所有権証明書、建設工事所有権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地に付随するその他の資産は、本法が施行される前に土地法、住宅法、建設法の規定に従って発行されたものであり、依然として法的効力があり、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書への再発行は必要ありません。必要に応じて、本法の規定に従って土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書への再発行が許可されます」と規定しています。
現在、ザライ省では、1993年から1997年の期間に、ザライ省人民委員会が1993年3月29日に発行した住宅所有権証明書番号178 CN/UBがまだ存在する。
一部の種類の証明書には、土地使用権証明書(白と黒の文字の紙、通常は白い紙と呼ばれます。白と緑の文字の紙、通常は緑の紙と呼ばれます)、土地使用権証明書、土地譲渡証書などの名前があります。
これらの書類は、1993年から1997年の間に国家機関によって発行されましたが、発行時点での土地法および住宅法の規定に従った様式ではありませんでした。
上記の矛盾から、市民は国家機関に、上記の種類の書類は現在も法的効力があるかどうかを知らせるよう求めます。市民は土地使用権証明書(2024年土地法第256条第3項)に切り替える必要がありますか?
ザライ省農業環境局土地管理局支局は、次のように回答します。
2024年土地法第256条第3項に規定されている場合に該当する書類については、依然として法的効力があり、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書への切り替えは必要ありません。
必要に応じて、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書への切り替えが許可され、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行権限は、2024年土地法第136条第2項b号に基づく土地登記事務所の支店です。
2024年土地法第256条第3項に規定されている場合に該当しない書類については、2024年土地法第137条の規定に従って土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行し、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行する権限は、政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP第5条第1項h号に従ってコミューンレベル人民委員会の委員長にあります。
土地管理局支局は、Tさんが知っており、行政手続きに従って書類を処理するためにコミューンレベルの人民委員会に連絡したと回答しました。
同時に、土地に関する書類の受付と処理の過程で責任を押し付けたり、回避したりすることを避け、省全体で統一的に実施するよう、コミューンおよび区人民委員会に通知します。
