ラオドン新聞の読者の質問に答えて、法律事務所ファップチー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、実際には、現行の規制に従って住宅地の面積を再決定する場合、住宅地の承認限度額、住宅地の割り当て限度額、および各期間に適用される規制に関連する多くの問題が発生すると述べました。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、住宅地の限度額、住宅地の割り当て限度額、住宅地の承認限度額は、さまざまな法令で規定されている概念です。したがって、「宅地」として使用目的が記載された証明書については、証明書発行時の法的規定に基づいて住宅地の面積を決定する必要があります。
本質的に、「宅地」は元の意味で住宅地と理解されています。しかし、各時代の土地法における土地の分類方法によると、「宅地」という正式名称で特定された土地の種類はありません。したがって、現行の規定に適合するように土地の種類を再決定することは必要です。
1997年に発行された証明書に「宅地」と記載されている1,000平方メートルの土地が、現在の規定に従って住宅地として完全に認められるかどうかを判断するには、証明書発行時に有効な法的規定を調査する必要があります。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、1997年当時、住宅ニーズに使用される土地に関する規定は、1993年土地法第54条で言及されていました。当時の住宅地の概念は、住宅建設用地や世帯の生活ニーズに応える施設を含む広範囲にわたって理解されていました。
したがって、1997年に発行された証明書に記載されている1,000平方メートルの宅地は、証明書発行時に有効な法的規定に基づいて検討する必要があります。以前に承認された住宅地の面積を再決定するために、その後発行された制限に関する規定のみに基づいて判断することはできません。
クアック・タイン・ルック弁護士は、1993年土地法第54条には、農村部の世帯に対する住宅地の面積に関する規定があると分析しました。その後、政令第04/2000/ND-CP第6条は、住宅地の割り当て限度額について具体的に規定しています。この政令の第6条第3項は、住宅地の割り当て限度額は、政令の施行日から住宅地の割り当ての場合にのみ適用されると規定しています。
したがって、弁護士によると、国家が新しい住宅地を割り当てる場合の「住宅地割り当て限度額」と、以前に形成、承認され、証明書に記録された住宅地面積を区別する必要があります。
「以前に住宅地が形成され、管轄官庁によって承認され、証明書に記録されたケースについては、証明書発行時の法的規定に基づいて判断する必要があります。住宅地の割り当て制限は、土地割り当て時に有効な規定に従って、新しい住宅地の割り当ての場合に適用されます」とクアック・タイン・ルック弁護士は分析しました。
弁護士によると、1993年土地法が施行され、住宅地の面積が記録された期間に発行された証明書については、証明書の発行時の法的規定と照合して確認する必要があります。当時の住宅地の面積の証明書の発行と承認が法的規定に準拠している場合、承認された面積は検討され、土地使用者の権利が保証されなければなりません。
クアック・タイン・ルック弁護士は、「私の見解は、1997年に証明書が発行された土地について、証明書の発行と住宅地の面積の特定が当時の法的規定に準拠していれば、1,000平方メートルの住宅地の承認は合法であるということです」と述べました。
