2024年土地法第96条に基づいて、国家が世帯および個人の農地を収用する際の土地補償を次のように規定しています。
(1) 国家が土地を収用する際に農地を使用している世帯、個人は、2024年土地法第95条に規定されている補償を受ける資格がある場合、農地、現金、または収用された土地の種類とは異なる使用目的の土地、または住宅で補償を受けることができます。
(2)国家が土地を収用する際に農地を使用している世帯、個人の場合、農地の補償は次のように規定されます。
- 補償される農地面積には、2024年土地法第176条および第177条に規定されている制限内の面積と、相続が認められた土地面積が含まれます。
- 2014年7月1日以前に限度額を超える土地使用権の譲渡を受けた農地については、補償と支援は政府の規定に従って実施されます。
(3)2004年7月1日以前に使用された農地で、土地使用者が農業を直接生産する世帯または個人であるが、2024年土地法の規定に従って土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を発行する資格がない場合、補償は政府の規定に従って実施されます。
2024年土地法は、土地価格の枠組みに関する規定を廃止し、土地は市場原理に従って評価されます。2024年土地法(政令151/2025/ND-CPで改正)第159条第3項に基づき、次のように明確に述べられています。省人民委員会は、2026年1月1日から公表および適用するために、最初の土地価格表を作成および決定します。毎年、省人民委員会は、翌年の1月1日から公表および適用するために、土地価格表の調整、修正、補足を決定する責任があります。
2024年土地法第160条第1項e号によると、国家が土地を収用する際の補償金は、具体的な土地価格に基づいて計算されます。
さらに、2024年土地法第158条第6項に基づき、土地評価の原則、根拠、方法は次のとおりです。
第158条。土地評価の原則、根拠、方法
6. 土地評価方法の適用のケースと条件は、次のように規定されています。
a) 競売落札者が落札決定に従って財政義務を完了した、市場で譲渡された土地価格に影響を与える要素に関して、土地使用目的が同じ、一定の類似性を持つ少なくとも3区画の土地の場合、価格を決定するために適用される比較方法。
b) 土地区画、農業用地、非農業用地が住宅地ではなく、評価が必要な土地区画、土地が比較法を適用する条件を満たしていないが、評価対象となる土地利用目的に基づく土地利用からの収入と費用を特定できる場合、評価に適用される収入方法。
c)投資プロジェクトを実施するための土地区画、土地区画が比較方法、収入方法の適用条件を満たしていないが、プロジェクトの総開発収益と総開発費用が推定されている場合に適用される価格設定方法。
d) 土地価格調整係数法は、国家が土地を収用する際に、隣接する複数の区画の土地を収用し、同じ使用目的を持ち、土地価格表で土地価格が規定されているにもかかわらず、比較法を適用する条件を満たしていない場合に、具体的な補償金を計算するために適用されます。
さらに、政令71/2024/ND-CP第30条の規定に基づいて、具体的な土地評価は、2024年土地法第158条および政令71/2024/ND-CP第4条、第5条、第6条、第7条の規定に従って実施する必要があります。市場の土地価格に関する情報の集計と分析の結果。土地価格に影響を与える要因。
したがって、土地の評価、土地の補償金の計算に使用される4つの方法があり、土地の特性と状況に応じて、管轄当局は異なる種類の土地評価方法を適用します。
それに伴い、2026年1月1日から、市場の土地価格が土地補償価格に影響を与える地域に応じて、補償価格は以前よりも高くなる可能性があります。ただし、賃貸期間全体に対して一括払いで土地を賃貸することで補償する場合を除き、土地賃貸料を計算する土地価格は、承認時点で管轄の人民委員会が決定する具体的な土地価格になります。
