国家が収用する際の土地補償価格枠は何ですか?
国家が収用する際の土地補償価格枠は、国防、安全保障、経済社会発展に役立つために収用された土地使用者に対する補償額を決定するための根拠となります。
価格枠を正しく適用することで、人々の正当な権利を確保し、土地収用プロセス中に発生する土地の苦情や紛争を制限するのに役立ちます。
国家が土地を収用する際の補償条件
土地使用者は、土地法規定の条件を満たしている場合、国家が土地を収用する際に補償を受けることができます。それによると、使用中の土地は土地使用権証明書(レッドブック、ピンクブック)を持っている必要があるか、証明書の発行資格がある必要がありますが、まだ発行されていません。
土地が国家によって割り当てられた場合、賃貸された場合、または使用目的の変更が許可された場合、管轄の国家機関の決定が必要です。
さらに、土地使用者が土地法の規定に従って土地使用権に関する合法的な書類を持っている場合、または譲渡、相続、合法的な贈与を受けており、国家に対する財政義務を完了している場合も、補償の対象となります。土地は安定して使用され、紛争がなく、規定に従って税金、土地使用料の領収書が必要です。
現在の土地補償価格の枠組みを決定する方法
現在の土地補償価格枠は、土地価格表に従って厳格に適用されるのではなく、具体的な土地価格に基づいて決定されます。具体的な土地価格は、省レベルの人民委員会が決定し、土地価格表と土地価格調整係数に基づいて、市場で一般的な土地価格に近いことを保証します。
新しい規定によると、土地価格表は省人民委員会が作成し、同レベルの人民評議会に提出して承認を得て、2026年1月1日から適用が公表されます。地方自治体は、実際の土地価格の変動を正確に反映するために、毎年土地価格表を見直し、調整します。
国家が収用する際の土地補償の原則
国家が収用する際の土地補償の原則は、優先順位に従って実施されます。まず、地方自治体に適切な土地基金がある場合、国家は収用された土地と同じ目的で使用される土地で補償を優先します。
補償する土地がない場合、土地を収用された人は金銭で補償されます。補償額は、土地収用決定の発行時に省人民委員会が決定した具体的な土地価格に従って決定され、公開性と透明性が確保されます。
国家が収用する際の土地補償金の計算方法
国家が収用する際の土地補償金は、次の式で計算されます。1m2の土地の価値は、土地価格表の土地価格に土地価格調整係数(係数K)を掛けたものと同じです。土地価格表の土地価格は、土地の種類、場所、および特定の地域ごとに作成されます。
