Bright Legal社の弁護士であるチャン・トゥアン・アイン弁護士によると、近い将来、農地の補償金は現在と比較して大幅に増加する可能性があります。
トラン・トゥアン・アイン弁護士はその理由を説明し、2024年土地法の規定によれば、地価区分に関する規制は撤廃され、土地の価格は市場原理に従って決定されると述べた。各地方自治体は地価表を決定し、市場の地価に一致するように年に一度価格を調整します（現在のように5年ごとではなく、政府が発行する最低地価と最高地価に基づいて）。
トラン・トゥアン・アイン弁護士によると、政令71/2024/ND-CP第7条第5項では、具体的な土地価格は、土地価格調整係数法によって決定され、次のように計算されます。
評価が必要な区画の土地価格(1m2) = 評価が必要な区画の土地価格表の土地価格 x 土地価格調整係数。
トゥアン・アイン弁護士は、2024年土地法第159条に従い、2026年1月1日から州および中央直轄市は新しい地価表を適用すると述べた。新しい地価表は市場の地価に近づくように規制されており、現在の価格に比べて上昇する可能性があります。毎年、省人民委員会は、翌年 1 月 1 日から公示および適用される地価表の調整、修正、補足に関する決定を省人民評議会に提出する責任を負っています。
「したがって、2026年1月1日から、市場の土地価格が土地補償価格に影響を与える地域に応じて、補償価格は現在よりも高くなる可能性があります。ただし、賃貸期間全体で1回払いで補償する場合を除き、土地賃貸料に算入される土地価格は、承認時に管轄当局が決定する具体的な土地価格になります」とトゥアン・アイン弁護士は述べています。
しかし、トゥアン・アイン弁護士は、具体的な増加額は各省、各土地の位置、および地方の補償資源に依存する必要があると指摘しました。すべての場所が同じレベルで大幅に増加しているわけではありません。
さらに、Bright Legal法律事務所のディレクターによると、2024年土地法では、農業用地の補償を受ける人々は、生活の安定支援、生産・事業の安定支援、家畜の移動支援など、いくつかの費用をさらに享受できるようになります。さらに、住民は2024年土地法に基づく土地収用時の補償、補償、再定住に関する多くの権利も享受できます。
国家が土地を収用した場合の補償金支払い期間について、トゥアン・アイン弁護士は、補償、支援、再定住計画の承認決定が発効した日から30日以内に、補償を実施する機関、部門、組織は、土地収用者、資産所有者に補償金、支援金を支払う必要があると述べました。
支払いが30日後に行われた場合、補償を実施する機関、部門、組織は、2019年税務管理法の規定に従って、支払遅延額と支払遅延期間に基づいて、支払遅延額に相当する金額を追加で支払う必要があります。
