政府ポータルサイトで、ハノイの市民が、管理委員会の任期満了後のマンションの管理運営に関連する疑問を呈しました。
調査の結果、建設省はこの問題に次のように回答しました。
共同住宅の管理・運営サービス契約について
共同住宅の管理・利用に関する規則第29条(2024年7月31日付通達第05/2024/TT-BXD号に添付、建設大臣の2025年6月13日付通達第09/2025/TT-BXD号によって修正・補足)は、住宅法(規則第05)のいくつかの条項を詳細に規定しており、共同住宅の管理・運営サービス契約について規定しており、その中で次のように規定されています。
「管理運営サービス契約を管理委員会の任期に基づいて締結したが、新しい管理委員会がまだ設立されておらず、承認されていない場合、管理運営ユニットは、新しい管理委員会が承認され、新しい管理運営ユニットと契約を締結するまで、管理運営の実施を継続します。ただし、一方または複数の当事者が契約解除の対象となる内容を違反したために契約を一方的に解除する場合は除きます。」
規則第05号第16条第1項d号は、臨時共同住宅会議が次の内容を検討し、決定することを規定しています。「管理委員会は、共同住宅の管理運営ユニットの代替を提案するか、共同住宅の管理運営サービス料金の調整を提案します。」
規則第05号第17条第2項は、年次マンション会議が、運営管理を実施しているが契約期間が満了した事業体との運営管理サービス契約の継続締結を含む内容を決定することを規定しています。
規則第05号第18条第3項は、共同住宅会議での投票を規定しています。その中で、「共同住宅会議の決定は、共同住宅会議に参加する所有者および使用者の多数票原則に従って承認される」と規定されています。
新しい管理委員会を選出するための共同住宅会議の開催とコミューンレベルの人民委員会の責任
規則第05号第19条第3項は、「本条第1項、第2項に規定する管理委員会は、コミューンレベル人民委員会の承認決定日から3年間の任期を持ち、任期の最終年の年次マンション会議で再選される。ただし、本規則第26条の規定に従い、任期満了前に解任または罷免された管理委員会の後任を選出するために臨時マンション会議を開催しなければならない場合は除く」と規定している。
規則第05号第26条第3項a号は、「管理委員会の代替選出または管理委員会の委員長または副委員長の代替選出の場合、本規則第16条の規定に従って決定するための臨時共同住宅会議、または本規則第17条の規定に従って決定するための年次会議を開催しなければならない。...」と規定している。
規則第05号第16条第5項は、コミューンレベルの人民委員会が臨時の共同住宅会議を開催する責任を負う場合を規定しています。
2023年住宅法第148条第5項は、「共同住宅管理委員会が活動を終了し、新しい共同住宅管理委員会がまだ承認されていない場合、共同住宅があるコミューンレベルの人民委員会は、新しい共同住宅管理委員会が承認されるまで、共同住宅管理委員会の責任を果たす」と規定しています。
共有部分に対するサービス利用からの収入源の使用
2023年住宅法第153条第4項は、「共同住宅が共有財産部分のサービス利用からの収入源がある場合、共同住宅管理委員会が管理する維持管理費口座または共同住宅の維持管理のために共同住宅管理委員会を設立することを義務付けられていない場合に、維持管理費口座の管理を委託された人に納付しなければならない。この項に規定されている収入源と維持管理費預金からの利息は、共同住宅の維持管理に使用される」と規定している。
2023年住宅法は、共同住宅の共有部分のサービス利用からの収入は、維持管理費口座に納付しなければならないと規定しています。
したがって、市民は上記の規定に基づいて、規定に従って実施を検討することを提案する。実施過程で、住宅に関する法律の規定に関連する困難や障害がある場合は、ハノイ市建設局(ハノイ市における住宅分野の国家管理機関)に連絡して、権限に従って指導と解決を受けることを提案する。
