マンション価格が下落、購入者は依然として手頃な価格のマンションを見つけるのが困難
大幅な価格上昇の後、ハノイのマンション市場は停滞の兆候を記録しています。販売を希望する一部の住宅所有者は、特に以前に高値に押し上げられたアパートの価格調整を開始しました。
二次市場での調査によると、多くの中古マンションがピーク時よりも低価格で販売されています。一部の仲介業者は、住宅所有者が財政的圧力にさらされ、キャッシュフローを回収する必要がある場合、またはローンの満期日が来ている場合、値下げ幅は20〜30%に達する可能性があると述べています。
しかし、現在のマンション価格水準は依然として高く、特にインフラが整備され、中心部に近く、移動が便利な地域ではそうです。
住宅購入者として、ラオドン新聞の記者は、市場の現実を調査するために、いくつかの不動産業者に連絡を取りました。
ハノイの不動産業者であるグエン・マイン・ズンさん(29歳)は、最近、売り手は以前よりも価格を調整する心理になっていると述べました。
「最も価格が高かった時期と比較して約20〜30%値下げされた物件もあります。しかし、値下げ後も価格は依然としてかなり高くなっています。立地が良く、生活に便利な物件は、依然として良い価格を維持しています」とズンさんは語りました。
ズン氏によると、現在、購入者は交渉の機会が増えていますが、場所、面積、適切な販売価格などの要因を同時に満たすアパートを見つけることは依然として難しい課題です。
築17年のアパートメントは、立地のため依然として100億ドン以上
住宅購入を希望しているT.L. Hさんと一緒に、記者はハノイのCT2 Vimecoビルのアパートを見に行きました。アパートの面積は約130平方メートルで、家族は約17年間使用しています。家主からの情報によると、アパートは約8000万ドン/平方メートル、約104億ドンで売りに出されています。
便利な場所に位置しているにもかかわらず、アパートは時間の経過とともに劣化しています。買い戻す場合、購入者は内部空間を修理および改修するために約12億ドンを追加で支払う必要があると予想されています。
20年近く使用しているが、それでも100億ドン以上の価値があるアパートについて、T.L. Hさんは、最初はかなり慎重に検討したと述べました。
「家には17年間住んでいますが、1平方メートルあたり8000万ドンという価格は依然としてかなり高いです。しかし、アパートの場所は母の家の近くで、移動や生活に便利なので、購入することにしました」とHさんは言いました。
Hさんによると、交渉の過程で、仲介業者はより良い価格を得るために交渉を続けることを勧めました。しかし、他の人もアパートに関心を持っていることを知っていたため、待つと機会を失うのではないかと心配しました。
「家はニーズに合っていて、自分が望む場所に合っているので、早めに決めることにしました」とHさんは語りました。
市場が調整している段階では、場所の要素がアパートの価格を維持する上で引き続き重要な役割を果たしていることがわかります。中心部に近く、交通の便が良い、または実際の居住ニーズを満たすプロジェクトは、依然として購入者にとって魅力的です。
逆に、位置が遠く、流動性が低いか、家主が財政的圧力にさらされているマンションは、購入者を見つけるために価格をさらに調整する傾向があります。
