チャン・ティ・マイさん(29歳、ハノイで広報担当者)夫婦の総収入は約3000万ドン/月です。結婚して約3年後、夫婦は毎月約800万ドンの費用で家を借り続ける代わりに、住居を安定させたいと考えています。マイさんは、ハノイで約20億ドンのアパートを探していると述べています。
しかし、この予算では、適切なアパートを見つけるのは容易ではありません。便利な場所にあるアパートは、通常、財政能力を超えていますが、手頃な価格のアパートは中心部から離れているか、面積が小さいです。
マイさんはカウザイ地区で働いているため、職場から約5〜8km離れたアパートを探しています。しかし、彼女が探している1ベッドルームアパートの価格は現在30億ドンに達しています。
例として、マイさんの職場から約8km離れたタンロンキャピタルプロジェクトのアパートメントは、2ベッドルームのアパートメントで37億ドン、つまり1平方メートルあたり5293万ドンで売りに出されています。一方、20億ドン未満の数少ないアパートメントはかなり遠隔地にあります。それによると、ザーラムコミューンの1ベッドルーム、1リビングルームのアパートメントは、夫婦の職場から約30km離れた17億ドンで売りに出されています。
「現在、アパートの価格は下がっていますが、依然としてかなり高い水準にあるため、適切な価格の家を見つけるのは非常に困難です」とマイさんは言いました。
ハノイの情報技術職員であるグエン・ミン・ドゥックさん(31歳)は、家を探して購入した後、約20億ドンの予算では、特にインフラが整っている地域では、選択肢はそれほど多くないことに気づいたと述べました。
「最初は、20億ドンは予算で適度なアパートを購入できるレベルだと思っていました。しかし、実際に探してみると、多くの適切なアパートはすでに25億〜30億ドン以上の価格になっています。さらに多く借り入れると、返済のプレッシャーが非常に大きくなります」とドゥックさんは言いました。
建設省の2026年第2四半期の住宅および不動産市場に関するデータによると、全国の二次市場におけるマンション販売価格は、2026年第1四半期と比較して下落傾向にあります。ハノイでは、マンションの平均販売価格は約1億2300万ドン/m2です。ホーチミン市では約1億800万ドン/m2です。フンイエンでは約6900万ドン/m2です。
サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2026年第2四半期のハノイでは、1平方メートルあたり7000万ドン未満の新規供給はありません。2022年以降、Cグレードの一次供給は年間28%減少しています。Cグレードは将来の供給の15%を占めると予想されています。
Savillsハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン氏によると、支払い能力はハノイ市場における主要な障壁であり続けており、住宅需要は依然として高い水準を維持しているものの、購入者は価格についてより慎重になり、敏感になっています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、中級セグメントの概念は、一般的な価格が現在1平方メートルあたり約5500万〜6000万ドンで変動しているため、変化したと述べました。現在の供給は主に中級以上のセグメントに集中しており、その中で高級アパートメントと高級アパートメントの割合はますます大きくなっています。一方、人々の検索ニーズの50%以上は、中級以下のセグメントに集中しています。
「このギャップは新しい現象ではなく、過去5〜7年間続いており、市場の需給がよりバランスが取れるようにするための解決策が必要です」とクオック・アイン氏は述べています。
現在の市場のニーズは、依然として実需住宅に集中しています。したがって、今後、デベロッパーは、このニーズを満たす製品の開発を優先し、不動産市場を持続可能な方向に発展させることに貢献する可能性があります。
