2025年建設法の規定によると、一部のケースでは2026年1月1日から建設許可が免除されます。
建設許可が免除される場合、レベルIVの建設工事、総床面積500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事があります。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、都市の都市の全体計画、経済区、国家観光区の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
したがって、特定のケースでは、個々の住宅プロジェクトは依然として建築許可を申請する必要があります。
最近、建設省は建設活動の管理に関する建設法のいくつかの条項を詳細に規定する政令草案を提出しました。草案は2026年3月22日まで意見を求めています。
建設許可証の主な内容に関する草案の注目すべき点の1つ(第50条)。この条項には、戸建て住宅の建設許可証に関する内容が含まれています。
建設省の草案によると、建設許可証の内容には以下が含まれます。
プロジェクト名。
投資家の氏名と住所。
工事の場所、建設位置。路線に沿った工事の建設ルート。
建設工事の種類、等級。
建設工事の基礎(もしあれば)。
赤線境界線、建設境界線(ある場合)。
建設密度(ある場合)。
土地利用係数(該当する場合)。
民間施設、工業施設、戸建て住宅の場合、上記の規定内容に加えて、総建築床面積、1階(1階)の建築面積、階数(地下室、屋根裏部屋、技術階、屋根裏部屋を含む)、建物全体の最大高さに関する内容も記載する必要があります。
工事の着工期限は、建設許可証が発行された日から12ヶ月を超えないものとする。
この草案の実践的な根拠の必要性を説明するために、建設省は、建設法第135/2025/QH15号が建設法第50/2014/QH13号に取って代わったと述べました。
それによると、法律は、投資形態による建設投資プロジェクトの管理のための分類、実現可能性調査報告書の評価、建設許可、建設専門機関での基本設計後の建設設計の評価手続きの廃止に関連する行政手続きの削減と簡素化など、建設活動の管理に関連する内容を修正しました。
建設活動管理に関する建設法のいくつかの条項を詳細に規定する政令草案は、2024年12月30日付の政令第175/2024/ND-CPを継承し、新しい建設法第135/2025/QH15の政策との適合性を確保するために内容を修正および補足し、詳細な規定を割り当てられ、同時に、公共投資法、都市農村計画法、計画法、入札法など、最近国会で可決された新しい法律との適合性を確保することを前提に作成されました。
政令第144/2025/ND-CP号(2025年6月12日)の規定に基づく建設投資実現可能性調査報告書の審査に関する行政手続きの実施過程において、2段階の地方自治体の運営において、専門知識と実施経験のある人材の不足、建設投資実現可能性調査報告書の審査、建設設計、特別レベルの工事プロジェクト、航空、鉄道、海運分野のプロジェクトに対する検収作業の検査、専門分野の建設工事管理省の専門機関への委託に関する提案、提言など、困難が生じています。
2025年12月2日付の公文書第174/CV-BCĐ号および2025年11月27日付の内務省報告書第11296/BC-BNV号における各レベルの行政単位の再編・組織化と2段階の地方政府組織モデルの構築に関する指導委員会の要請に基づき、政令第175/2024/ND-CPにおける審査権限の分権化に関する内容は、地方での実際の実施状況に適合する規定を設けるために見直しが必要である。
提出書類、実現可能性調査報告書の審査内容、現行規定に基づく建設許可証の発行も、改革精神を確保し、行政手続きを簡素化するために、見直し、修正する必要があります。
上記の分析から、建設活動管理に関する建設法のいくつかの条項を詳細に規定する政令を策定し、建設法135/2025/QH15が施行されたときに政令175/2024/ND-CPに代わるものとすることは、古い規定から継承された内容、および現行の法規制システムに適合するように更新、修正、補足し、実践における不適切さを克服することが非常に必要かつ緊急です。
