政府情報ポータルでは、フーイエン在住のN.T.H氏が、フーイエン省（旧）ドンスアン地区、現在はダクラク省ドンスアンコミューンの町に土地を購入したと振り返った。
フーイエン省人民委員会の 2024 年 10 月 10 日付決定第 46/2024/QD-UBND によると、宅地区画の最小面積は、区と町では 50 平方メートル、コミューンでは 60 平方メートルです。ダクラク省人民委員会の 2024 年 10 月 17 日付決定第 41/2024/QD-UBND では、40 平方メートルと 60 平方メートルが規定されています。
H 氏は 55 平方メートルを分割するよう求めたが、コミューンは、ドンスアンは 7 月 1 日以降にコミューンとなったため、それは不可能であり、古い規定に従って 60 平方メートルしかないと答えた。町、区、コミューンの間隔はわずか 60 平方メートルです。
Hさんからは「正しい塗り方は？」との質問がありました。現時点で、旧州と新州のどの書類を申請するのが合理的ですか?
この問題に対し、農業環境省は次のように回答した。
彼の反省の内容は、具体的な事件は解決すべき地方自治体に属するというものである。したがって、農水環境省としては返答する根拠がありません。
同省は、次のようないくつかの原則を提案したいと考えています。
土地区画の分割は、2024 年土地法第 220 条に指定された条件を確保する必要があります。したがって、土地区画の分割と土地区画の統合は、以下の原則と条件を確保する必要があります。
土地区画には、次のいずれかの種類の証明書が発行されています: 土地使用権証明書、住宅所有権および宅地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、土地使用権証明書、土地付随資産の所有権証明書。
土地区画はまだ土地使用期間内です。
この土地は係争中ではなく、判決の執行を確実にするために拘束されず、管轄の国家機関による一時的な緊急措置の対象にもならない。
土地が係争中であるが、係争中の区域と境界が決定できる場合、その土地区画の残りの争点のない区域と境界は、土地区画を分離し、土地区画を合併することが認められます。
土地区画の分離と統合では、通路が確保されている必要があります。既存の公道に接続されている。給水、排水、その他の必要なニーズを合理的な方法で確保します。土地の使用者が、宅地又は宅地と同一の敷地内の他の土地を有する土地の区域の一部を歩道の用に供する場合において、その土地の区画を分割し、又は土地の敷地を結合する際に、当該土地の区域の一部について歩道の用に供する用途を変更する必要はありません。
土地を分割する場合、本条第 1 項に指定された原則と条件に加えて、次の条件も満たさなければなりません。
分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用する土地の種類に応じた最低面積を確保しなければなりません。
分割する土地の面積が分割可能最小面積より小さい場合は、同時に隣接する土地と合併する必要があります。
土地の一部の利用目的を変更する場合には、土地を分割する必要があります。分割後の土地区画の最低面積は、用途変更後の地目における最低面積以上である必要があります。宅地等が一体となっている土地については、土地の一部の用途を変更する場合、土地使用者が分割を希望しない限り、分割する必要はありません。
裁判所の判決または決定に従って土地使用権を分割した場合であっても、その分割によって規定どおりの土地の条件、面積、面積が確保されない場合には、土地は分割されないものとする。
土地の場合、本条第 1 項に指定された原則と条件に加えて、次の条件も満たさなければなりません。
土地の組み合わせは、土地の利用目的、使用期間、地代の支払形態が同一である必要があります。ただし、土地の全部又は一部と宅地及び同一敷地内の他の土地とを一体化する場合、及び宅地等と同一敷地内の他の土地とを一体化する場合は除きます。
土地の使用目的、使用期間、地代の支払い形態が異なる土地の場合、法律の規定に従い、土地の使用目的の変更、土地の使用期間の調整、地代の支払い形態の変更の手続きを同時に行い、一つの目的、一つの土地の使用期間、一つの地代の支払い形態に統一しなければなりません。
省人民委員会は、本条第 1 項、第 2 項および第 3 項の規定、関連法律のその他の規定、および現地の慣例および慣行に基づいて、土地の種類ごとに土地の分割および統合の条件および最小面積を指定するものとする。
したがって、分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用する土地の種類に応じた最小限の面積を確保する必要があります。
