市民は、農業環境省に次の内容の質問を送りました。
実際のところ、現在、ハノイ市における土地利用目的変更の手続きの実施は多くの困難に直面しています。障害の1つは、管轄当局が、農地から住宅地への土地利用目的変更の条件は、区画が住宅地内にあり、有効な土地利用計画に適合している必要があると考えていることです。
しかし、現在、法律には、用途変更を申請する農地区画が住宅地内にある場合にのみ住宅地への変更が許可されるという具体的な規定はありません。
したがって、農業環境省に対し、住宅地の外にある農地の場合、2024年土地法に従って、個人および世帯が農地から住宅地への土地利用目的の変更を許可する根拠と法的根拠を明確にするよう丁重にお願い申し上げます。
上記の提案について、土地管理局は次のように意見を述べます。
- 2024年土地法第116条第5項は、「5. 住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地から住宅地への用途変更、または住宅地ではない非農地から住宅地への用途変更を許可する根拠は、管轄官庁によって承認された都市計画に関する法律の規定に基づく郡レベルの土地利用計画または総合計画、または区画計画である」と規定しています。
- 2024年土地法第116条第6項は、「6. 投資方針の承認、投資法に基づく投資家の承認の対象とならない場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠は、政府の規定に従って実施される」と規定しています。
- 政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第14条第1項は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15のいくつかの条項の詳細とガイダンスを規定しており、土地分野で実施する省人民委員会への権限の分権化について次のように規定しています。「1. 省人民委員会は、土地収用、補償、支援、再定住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可、土地利用期間の調整、土地利用期間の延長、土地利用形態の変更、土地利用権の承認、プロジェクトを実施するための土地利用権の受領合意の承認、土地利用計画の承認、承認について決定する権限を有します。
地方自治体組織法、国家機構の再編および地方の実際の状況に関連するいくつかの問題の処理に関する国会決議第190/2025/QH15に基づいて、省人民委員会は、この項に規定されている任務について、権限のある機関および人に権限を委譲することを決定し、適切にします。」
これは具体的な事件であり、市民は、管轄権と法律の規定に従って指導と解決を受けるために、文書と添付ファイル、資料を地方の土地管理機能を持つ機関に提出してください。
農業環境省は、国民が知り、研究し、実施できるように情報を提供します。
