生産とロジスティクスは引き続き不動産需要の基盤を築く
サヴィルズによると、ベトナムは2026年も引き続き積極的な国際資本の流れを記録しています。上半期には、FDI登録総額は約346億5000万米ドルに達し、前年同期比61%増加しましたが、実行されたFDI資本は約130億3000万米ドルに達し、上半期の6ヶ月間で過去5年間で最高水準となりました。資金源は、生産とロジスティクスからテクノロジーとデジタルインフラストラクチャまで、多くの経済活動に引き続き関連付けられています。
したがって、生産は依然としてベトナムへのFDI資本の流れの主要な原動力の1つです。アジアにおけるサプライチェーンの移行と多様化に伴い、工業用地、既製工場、およびオンデマンド生産施設に対する需要は、多くの市場で引き続き維持されています。
場所の選択の決定は、電力源、人材の質、ロジスティクス接続、ESG基準から、資産の拡張可能性と稼働速度まで、ますます多くの要因に基づいて検討されています。2026年前半には、新規登録生産資本の約3分の2が、土地を借りるのではなく工場を選択するプロジェクトに関連付けられています。これは、特に高度な技術要件を持つ業界にとって、稼働速度も関心事となっているため、企業が敷地にアクセスする方法において起こっている変化の1つです。
生産とともに、ロジスティクスはサプライチェーンに役立つ不動産エコシステムにおいてますます重要な一部になりつつあります。電子商取引の発展、より迅速な配達の必要性、そしてますます複雑になる生産ネットワークは、近代的な倉庫と、港湾、空港、高速道路、消費センターに接続できる場所に対する需要をさらに高めています。
テクノロジーは、新しい種類の資産に対する需要をさらに高めています。
ハイテク産業への移行プロセスも、不動産に対する要求を変化させています。電子機器、半導体、データセンター、およびハイテク生産活動などの産業は、通常、電力、データ接続、技術インフラストラクチャ、および運用能力に関するより高い基準を必要とします。これは、単に工業用不動産の面積を拡大するだけでなく、専門的な資産に対する需要を生み出す可能性があります。
Savills Vietnam’s Industrial Outlook 2026によると、ベトナムのデータセンターの総設計および運用容量は、2025年には約524.7 MWに達し、2030年には950 MWに増加すると予測されており、これは約81%の増加に相当します。この増加は、面積に関連するだけでなく、データセンターは安定した電源、電気通信接続、技術基準、および継続的な運用能力を必要としています。したがって、デジタル化のプロセスは、従来の産業タイプとは異なる不動産ニーズのグループをさらに生み出しています。
これらの産業の発展は、ベトナムのインフラネットワークが拡大している状況でも起こっています。高速道路、深海港、空港、ロジスティクスネットワークは、生産センターと消費市場間の接続性を向上させています。
北部では、ハイフォン、バクニン、フンイエン、クアンニン、および近隣地域が、より高度な連携を持つ生産およびロジスティクスネットワークを形成しています。南部では、ホーチミン市とロンタイン周辺地域が、大規模なインフラプロジェクトから引き続き恩恵を受けています。
サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル社長によると、インフラの発展は同時に不動産供給の余地を増やし、投資活動の地理的範囲を拡大しています。
マシュー・パウエル氏は、「現在、ベトナムにはインフラがあり、そのおかげで広大な土地が開かれ、このインフラへのすべての投資を活用してさまざまな州や都市が結びついています」と述べています。
この見解はまた、接続インフラが改善され、新しい地域へのアクセスが可能になるにつれて、以前はあまり注目されていなかった場所での不動産生産と開発の条件が整う可能性のある、より広い文脈で不動産需要を位置づけています。
