各資産の「電子記録」を確立する
ファム・タイン・トゥアン弁護士(ハノイ市弁護士会)は、建設、天然資源環境、公証、税金、銀行間の情報接続システムは、法的および取引に関する完全な全体像を作成すると述べました。データが同じプラットフォーム上で運用される場合、条件を満たしていない取引は「身を隠す」のが難しくなり、それによって「手書き」の売買を制限し、紛争リスクを軽減します。
サヴィルズのマシュー・パウエル社長は、集中型で標準化されたデータベースは、銀行とプロの投資家の評価プロセスをより適切にサポートし、それによって取引コストを削減し、市場の信頼を強化すると強調しました。取引履歴、法的地位、および計画データが標準化され、アクセスしやすくなると、購入者は口コミ情報に依存するのではなく、実際のプラットフォームに基づいて資産価値を照合および評価するためのより多くの基盤を持つことができます。
国家管理の観点から、建設省住宅・不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長は、不動産識別コードは、その後の土地使用権証明書の取引と発行のプロセス全体で使用されると述べました。これは、プロジェクトと取引に関するすべての情報が定期的に更新されるため、市場を統一的かつ効果的に管理するための重要なツールです。
データセキュリティは「生存条件」です。
ファム・タイン・トゥアン弁護士は、「すべての不動産が特定され、法的、取引、譲渡価格、担保に関するすべての情報がシステムに保存される場合、漏洩または目的外に利用されるリスクは、設計段階から考慮する必要があります。市場の透明性は、すべての個人情報を公開することを意味するものではありません」と強調しました。
同氏によると、システムは、管理に役立つだけでなく、プライバシーを確保するために、明確な権限委譲メカニズム、厳格なアクセス管理、責任追及が必要です。
土地紛争の実践において、トゥアン弁護士は、長期的には、集中的に記録された不動産の「履歴」は、情報不足や法的地位の誤解による紛争を大幅に減らすのに役立つと予測しています。しかし、初期段階の展開では、技術的な問題やデータ管理の問題、特にデータ漏洩事故が発生した場合の情報へのアクセス、利用、またはセキュリティに関する苦情が発生する可能性があります。
譲渡価格が識別コードに従って一貫して記録される場合、申告価格と実際の価格(ある場合)の差は、税金、相続、財産分割、または民事責任に関する紛争の照合の根拠となる可能性があります。
技術的課題
グエン・ダン・トゥー弁護士(ホーチミン市弁護士会)は、まず不動産識別コードの法的性質を明確にする必要があるという見解を示しました。これは、デジタル環境で資産情報を識別および管理するための技術ツールであり、所有権または土地使用権を確立するための根拠ではありません。法律で明確に規定されていない場合、誤解が生じやすく、国民または組織がデータ管理の価値と不動産に対する権利の法的価値を混同する可能性があります。
次の問題は、データの正確性と同期性です。例えば、隣接する世帯の土地区画の境界線の重複状況は珍しくありません。したがって、初期データが不正確な場合、長期化する紛争が発生するリスクが非常に高くなります。地方での執行能力も注目すべき問題であり、特に農村部や遠隔地では技術がまだ高くありません。
「電子データが不正確になった場合の法的責任も大きな疑問です。国民が識別システムからの情報に基づいて取引を行うが、その後損害が発生した場合、誰が責任を負いますか?データ管理機関、システムオペレーター、またはユーザーですか?同時に、国家は国民と信用機関にデータ活用の権利を拡大する必要があります。市場からの住宅「IDカード」の検索ニーズこそが、逆の圧力となり、データシステムが常に「生きている」かつ正確であるように強制するでしょう」と弁護士のダン・トゥー氏は問題を提起しました。
