取引リスクを軽減するが、「手書き」を完全に削除することはできない
不動産向けの電子識別コードシステムの構築は、ベトナムにおける土地管理と不動産市場のデジタル化プロセスにおける重要な進歩と見なされています。しかし、法律専門家によると、この政策は多くの利点をもたらしますが、データセキュリティとシステム管理に関する多くの課題も提起しています。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、TAT法律事務所の土地分野の専門家であるレ・トゥ・ハン弁護士は、不動産への電子識別コードの発行は市場管理における大きな進歩であると述べました。
彼女によると、各不動産に単一の識別コードが付与され、担保状況、計画、取引履歴などの法的情報が統合される場合、人々は契約を締結する前に簡単に検索できます。これにより、法的条件を満たしていない資産を購入するリスクを大幅に減らすことができます。
「しかし、識別コードは土地使用権証明書に取って代わるものではなく、「手書き」取引を自動的に無効にすることもないことを客観的に認識する必要があります。当事者が依然としてシステム外で意図的に取引を続ける場合、リスクは依然として存在します」とハン弁護士は述べました。
データの透明性にはセキュリティが不可欠
一部の意見は、電子識別システムが広く展開されるにつれて、資産データが漏洩する危険性についても懸念を表明しました。
レ・トゥ・ハン弁護士によると、これは完全に根拠のある懸念です。なぜなら、不動産データは、所有者情報、取引価格、または資産の財務状況など、非常に大きな経済的価値があるからです。違法に利用された場合、このデータは投機、土地基金の買収、または詐欺の目的で悪用される可能性があります。
リスクを軽減するために、彼女は3つの重要な要素に焦点を当てる必要があると述べています。データアクセス権の階層化、機密性の高い個人情報を隠蔽または暗号化すること、およびシステムへのアクセス活動全体を厳密に管理することです。
「透明性は必要ですが、透明性にはセキュリティが伴わなければなりません。この2つの要素のバランスが取れていない場合、システムが悪用される可能性があります」と彼女は強調しました。
デジタルデータに関連する紛争が発生する可能性
電子データによる不動産管理への移行も、新たな種類の紛争を引き起こす可能性があります。
ハン弁護士によると、電子システム上のデータと土地使用権証明書の情報の誤りにより、紛争が発生する可能性があります。資産が差し押さえられたり、取引が制限されたりしても、データがタイムリーに更新されていない場合、購入者が損害を被る可能性もあります。
さらに、国民が取引のために公式検索データに依存しているが、その情報が正確でない場合、補償紛争が発生する可能性があります。さらに、資産データが不正に利用された場合、プライバシー侵害に関連する訴訟のリスクも高まる可能性があります。
「市場がデジタルデータによる管理に移行すると、紛争も従来の書類からデータの正確性と管理責任に移行すると言えるでしょう」と彼女は分析しました。
ブローカーと取引所の責任の強化
2023年不動産事業法の規定によると、不動産仲介業者は真実かつ正確な情報を提供する義務があります。識別データシステムが正式に稼働すると、この責任はさらに明確になります。
レ・トゥ・ハン弁護士は、そのような状況下で、仲介業者が公式データと異なる情報を提供した場合、民事賠償責任、行政処分、さらには開業許可証の取り消しにつながる可能性があると述べました。
これにより、取引所は顧客にアドバイスする前に、情報のチェックと検証プロセスにおいてより専門的になる必要があります。
デジタル不動産市場の基盤
長期的な視点から、法律専門家は、電子識別システムが不動産市場全体にプラスの影響を与える可能性があると述べています。
全国規模でのデータ標準化は、法的な「灰色地帯」を減らすのに役立ち、同時に税務管理とマネーロンダリング対策を支援します。さらに重要なことに、このシステムは、口コミではなく透明なデータベースの取引が行われるデジタル不動産市場を形成するための基盤を築きます。
ただし、政策の効果は依然としてシステムの運用プロセスに依存します。ハン弁護士によると、データは完全に、正確に更新され、厳重に保護される必要があります。
