不動産の電子識別コードの付与は、データインフラの完成と不動産市場の透明化のプロセスにおける重要なステップの1つと見なされています。
ラオドン新聞の記者は、不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士にインタビューし、実施プロセスで提起された期待と課題を明らかにしました。
先生、各不動産に独自の識別コードを持つことは、市場の透明性をどの程度向上させるのでしょうか?
- 専門家の観点から、私は各不動産に個別の識別コードを発行するという方針に同意します。これは先進国で一般的な慣例です。なぜなら、管理するにはデータが必要であり、データが必要な場合は、すべての資産を特定する必要があるからです。
不動産は価値が高く、長期的に存続する資産であるため、法的ライフサイクルと取引全体を追跡するには「身分証明書」が必要です。
資産の識別にとどまらず、各不動産の暗号化は、市場管理プロセス全体をデジタル化するための基盤でもあります。長年にわたり、不動産市場の規制作業は、データが分散しており、同期が取れておらず、追跡が困難であるため、多くの困難に直面しています。各資産に識別コードが付けられ、統一されたデジタルデータシステムに組み込まれると、法的、取引、価格、または市場変動に関するすべての情報が透明かつ継続的に追跡できます。ある意味で、この暗号化メカニズムは不動産市場にとって「金の輪」のようなものであり、データ規律を確立し、情報ギャップを制限するのに役立ちます。これは、投機、価格つり上げ、または市場の操縦の条件です。
実際、不動産管理と不動産市場は非常に困難な仕事です。場所、面積、現状などの物理的な情報に加えて、価格に関する情報(市場の中核要素)はさらに把握が困難です。
信頼できるデータがない場合、多くの規制方針や政策は、たとえ正しくても、実際には効果を発揮することが困難です。
したがって、すべての不動産がコード化され、統一されたデータベースに関連付けられた場合、資産の識別、取引の追跡、価格水準の形成、情報の透明性に関する問題は、基本的に解決するための基盤を持つことになります。
実質的に展開されれば、これは行政管理ツールであるだけでなく、国家が市場を正しく理解するのに役立つ重要な進歩であり、正しく理解して初めて効果的に規制し、同時に市場がより透明かつ持続的に運営されるのを助けることができます。
識別コードとデータ相互運用メカニズムは、投機や価格つり上げの状況を軽減するのに十分な力があるでしょうか。特に宅地セグメントや仮想ブームが発生した地域では?
- それを期待する根拠は十分にある。なぜなら、投機、価格つり上げ、または「仮想ブーム」の本質は、ほとんどが透明性の欠如と情報の断絶に基づいているからである。
各不動産に一意の識別コードが付与され、すべてのデータが相互接続されると、法的情報、取引履歴、取引価格、譲渡状況などの情報が記録され、追跡されます。その場合、人間の主観的な要因は、以前のように誤った情報を生成したり、市場を「リード」したりするために介入することが非常に困難になります。
特に、取引がデジタル化され、取引額が完全に記録され、適切なレベルで公開されるようになると、二重価格の申告、実勢価格の隠蔽、または架空価格水準の作成は徐々に縮小されるだろう。これは、公正な税制を実施するための重要な基盤であり、同時に、管理機関が市場の動向をリアルタイムで監視し、それによってタイムリーな規制措置を講じるのに役立つ。
識別コードと相互接続されたデータベースは、投機を完全に排除する「魔法の杖」ではないと言えますが、投機の有利な環境を損なうでしょう。市場が透明なデータプラットフォーム上で運営される場合、すべての操作はより困難になり、リスクが高くなり、したがって自然に制限されます。
これは、不動産市場が健全に運営され、先進国の基準に近づくための非常に重要な基盤です。
展開の初期段階では、市場は待機心理、法的審査、またはデータが同期していないために減速する可能性があると予測されますか?
- その通りです。不動産市場は、政策、特に今回の識別コードの発行のように、透明性と監視能力に直接影響を与える政策に対して非常に敏感な市場です。実施の初期段階では、市場が停滞する可能性は予測可能です。
原因は、データがすぐに同期できず、見直しと標準化に時間がかかるなどの技術的な要因だけでなく、心理的な要因にも起因する。不動産が特定されると、資産に関するすべての情報、ある主体が保有する不動産の数、および取引キャッシュフローが徐々に記録され、追跡可能になる。これにより、一部の投機家は以前ほど慎重になる傾向があり、一時的に撤退したり、傍観したりすることさえある。なぜなら、情報の利点は以前ほどではないからである。
さらに、不動産分野に対する金融政策が依然として厳しく管理されている状況では、識別の実施は「二重の効果」を生み出します。それは、資金の流れを締め付け、データの透明性を締め付けることです。これは、短期的には市場の流動性に影響を与える可能性があります。
しかし、中長期的に見ると、これは前向きな兆候です。なぜなら、このプロセスは市場の選別に貢献し、純粋な投機的な取引を減らし、市場がより透明性、安定性、持続可能性を持って発展するための基盤を築くからです。
市場は短期的には減速するかもしれませんが、長期的にはより健全になるでしょう。
長期的な視点から見ると、この規制はベトナムの不動産市場の取引方法、評価方法、構造をどのように変えることができるでしょうか?これは、より透明性の高いデジタル取引エコシステムの基盤となる可能性がありますか?
- 暗号化、識別、評価、課税、および市場志向は、必然的なロジックチェーンであると言えます。そして、これが完全に展開されれば、取引、管理、評価、および規制がすべてデータプラットフォーム上で機能する透明なデジタル不動産エコシステムを形成するための基盤となるでしょう。
これは、ベトナムの不動産市場が長期的に専門的、健全に発展し、国際基準に近づくための重要な条件でもあります。
インタビューありがとうございました!
