11月26日、第28回専門会議で、大多数の代表が賛成し、ハノイ市人民評議会は、ハノイ市で2026年1月1日から公表および適用される最初の土地価格表を規定するHDND TPの決議を発行するよう提案する提案書を承認しました。
それによると、土地価格は、以前のように区や県に従うのではなく、行政単位を配置した後、17の地域に分割されます。
エリア 1 (ベルト 1 の区) には、タイホー、ゴックハ、バーディン、ザンボー、オーチョドゥア、ホアンキエム、ヴァンミーウ、クオックトゥージャーム、クアナム、ハイバチュンなどの地価が最も高くなります。
このうち、住宅地価格が最も高いのは、バー・トゥリュー（ハンカイからチャン・フンダオまでの区間）、ディン・ティエン・ホアン、ハイ・バ・チュン（レ・タン・トンからクアン・スーまでの区間）などの一連の路線の道路に面した区画（地点1）に適用される約7億200万ドン/㎡である。
この価格はハンダオ、ハンカイ、ハンガン、レ・タイ・トー、リー・トゥオン・キエット、ニャトー、チャン・フン・ダオ（トラン・タイン・トンからレ・ドゥアンまでの区間）のルートにも適用され、現在の地価表と比較して2％上昇します。
2%は、地域2(環状2号線内)、地域3(環状2号線から環状3号線までの区間)、地域4および5(環状3号線以外の区間、Chuong My、Son Tay、Tung Thienを除く区間)、地域6(環状3号線-Duong川-環状3号線内の区間)における一般的な増加率でもあります。
新しい価格表によると、土地価格は主に郊外のコミューンで大きく変動しています。その中で、9区(Lien Minhコミューン、O Dienコミューン、Dan Phuongコミューン、Hoai Duc、Duong Hoa、Dong Sonコミューン、An Khanhコミューンを含む)が26%と最も高く上昇しました。
このグループで最も新しい価格水準は、国道32号線、スアンフォン区に隣接する区からキムチュンディチャック都市圏への交差点までの区間で、640万ドン/m2で、9区の1区画の土地の平均価格は約3040万ドン/m2ですが、現在の価格表では260万ドンです。
次に、エリア 7 (ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥラム、ドンアン、ヴィンタイン、ティエンロクの 9 つのコミューンを含む) とエリア 10 (ダイタン、タイントリ、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホンヴァン、 Thanh Oai、Dan Hoa、Thuong Phuc、Chuong Duong) ともに 25% の増加が提案されています。
農地については、最高価格2万9千ドン/m2は、環状3号線の中心部および近隣の区(1-6地区)の旧価格表と同様に維持されます。
Thuong Tin、Hong Van、Thanh Oai、Dan Hoa、Thuong Phucなどの首都北部(Tien Thang、Yen Lang、Quang Minh、Me Linhを含む)および南西部のコミューンは、24%増加しました。
この地域の残りの部分は、旧Hoai Duc、Dan Phuong、Dong Anh、Gia Lam、Thanh Tri地区に属し、農地の価格は行政単位の合併前の水準に相当します。
ハノイ市人民委員会によると、調整された土地価格表は、補償金を計算し、再定住者に対する土地価格を決定するための根拠として使用されます。土地使用権の譲渡による土地使用税、個人所得税を計算します。価格表は、土地の使用、譲渡、または土地に関する行政手続きに関連する費用および手数料の調整にも使用されます。
国民にとって、土地取引では、土地価格が公表された価格表よりも低いと合意した場合、土地管理機関は取引の合法性を再検討する必要がある場合があります。取引が合法であっても、国民は依然として土地価格表の最低価格に基づいて税金と手数料を支払う必要があります。
