11月24日、ハノイ人民評議会常任委員会は、2025年末の通常会期に関する情報会議を開催しました。
会議で、ハノイ市人民評議会経済予算委員会のホー・ヴァン・ Nga委員長は、市が新しい土地価格表を発行する準備を進めていることをめぐって報道機関からの質問に答えました。
Nga女史は、今回の土地価格表の内容については、市人民評議会が2026年1月1日から実施することを提案すると述べました。市人民委員会は、専門機関に土地価格表の作成の実施を委託しました。
市はまた、土地に関する法律の規定に従って、評価方法を検討し、選択するコンサルティングユニットを雇いました。
さらに、土地価格表を規定する草案の内容は、専門家機関によって国民の意見を求めるために公開されています。
提案書によると、ハノイの新しい土地価格表は17の地域に分割されており、住宅地、商業サービス用地、農業用地の3種類の土地に適用されます。 Nga氏によると、大部分は現行の土地価格表と同等です。
「住宅地は一部地域では20%以上増加しましたが、ほとんどの地域では現行の土地価格と比較して2〜3%しか上昇していません。一部の地域では商業・サービス用地が7〜8%上昇しています。一方、農地価格は基本的に維持されています」と Nga氏は述べました。
価格設定方法について、ハノイ市人民評議会経済予算委員会委員長は、コンサルティングユニットが法律で定められた3つの方法のうちの1つを選択し、同時に影響を比較、分析し、異常な変動を除外して、価格下落要因を含め、適切さを確保したと述べました。
「全体として、今回の調整幅はそれほど急激ではありません。生産に役立つ農地と土地収用プロジェクトはほとんど増加していません。土地登記事務所と公証事務所からのデータによると、一部の道路が拡張され、取引価格が上昇しているため、法律に従って市場価格に近づくために調整する必要があります」と Nga氏は述べました。
Nga氏はまた、本日午後(11月24日)、経済・予算委員会がこの内容を正式に審査するための会議を開催すると述べました。
「委員会は、専門機関に対し、住民の意見とMTTQの批判に従って、土地価格表が法律に準拠し、社会経済発展と人々の生活に悪影響を与えないように、引き続き説明、補足することを提案します」とハノイ市人民評議会経済予算委員会委員長は強調しました。
提案書によると、ハノイの新しい土地価格表は17の地域に分割されています。具体的には:
- エリア 1 には、タイホー、ゴックハ、バーディン、ザンボー、オーチョドゥア、ホアンキエム、文廟 - クオック トゥー ジアム、クアナム、ハイバチュンの 9 つの中央区が含まれており、424 のルートと街路が評価されました。
エリア1では、最も高い住宅地価格が700万VND/m2以上と提案されており、 Ba Trieu(Hang Khay - Tran Hung Dao)、Dinh Tien Hoang、Hai Ba Trung(Le Thanh Tong - Quan Su)、Hang Dao、Hang Khay、Hang Ngang、Le Thai To、Ly Thuong Kiet、Nha Tho、Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong - Le Duan)の8つの高価な通りに隣接する区画に適用
新しい価格表によると、首都中心部の9つの区間の住宅地の平均価格は25530万ドン/m2です。
- エリア 2 には、ホンハー区、ビントゥイ区、バックマイ区、キムリエン区、ドンダー区、ラン区が含まれ、111 の通りがあり、最高価格はランハ通り（タイハ通りからラン通りまでの区間）で約 3 億 2,000 万 VND/m2 を記録しました。
この地域の最低価格は、Linh Nam通り(Tam Trinh通り - Tan Khai区間)とTan Khai通りで、約7000万ドン/m2です。
特筆すべきは、2026年から適用される提案価格表が、郊外のコミューンで大幅な増加を示していることです。具体的には、9区では、リエンミン、O Dien、Dan Phuong、Hoai Duc、Duong Hoa、Dong Son、An Khanhの7つのコミューンで、土地価格が最大26%も上昇することが提案されています。
このグループ内で最高価格は高速道路 32 号線、スアンフオン区からキム チュン - ディ トラッチ市街地に入る道路の交差点までの区間 (6,470 万 VND/m2) です。エリア 9 の位置 1 の平均地価は 3,040 万 VND/m2 ですが、現在の価格表はわずか約 2,680 万 VND/m2 です。
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