市民は、次のケースについて農業農村開発省に質問を送りました。家族は392平方メートルの土地を所有しており、現在、土地の使用目的の変更を希望しています。しかし、書類には次の内容が問題になっています。
行政単位を配置する前に、家族の土地はハザン市Phuong Thien村のMe Thuong村に属していました。配置後、行政境界が調整され、現在、家族はハザン1区のMe Thuong村に属しています。
地方自治体に連絡すると、家族は次のように回答されました。「土地は以前は農村部の住宅地として特定されていましたが、現在具体的なガイダンスがないため、農村部の住宅地または都市部の住宅地に適用される住宅地の限度額を特定できません。」
それでは、以前に区として配置された地域が、後に区として配置された地域の場合、住宅地の限度額は農村住宅地または都市住宅地の基準で決定されますか?
この内容に答えて、農業農村開発省は次のように述べています。
- 住宅地内の農地、住宅地内の農地、住宅地内の農地を住宅地に転用することを許可する根拠について、土地法第116条第5項は次のように規定しています。「5. 住宅地内の農地、住宅地内の農地を住宅地に転用することを許可する根拠、および住宅地以外の非農業用地の転用を許可する根拠は、世帯、個人の場合、郡レベルの土地利用計画、または共同計画、または区画計画に従います。」
- 土地使用目的の転換を許可する手順、手続きについては、土地法第227条の規定に従って実施します。第1項、第III項、土地分野における2段階、権限部分、分権に関する地方自治体の権限の決定に関する政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPの付録。
- 土地法第95条第2項、第96条第2項は、次のように規定しています。「土地基金と地方の実際の状況に基づいて、省人民委員会は農村部の個人への住宅用地の限度額、都市部の個人への住宅用地の限度額を規定します。」
- 政令第102/2024/ND-CP第5条第1項は、次のように規定しています。
「1. 住宅地は、同じ土地区画内の住宅やその他の生活目的のための土地です。住宅地には、農村部の住宅地、都市部の住宅地などが含まれます。具体的には次のとおりです。
a) 農村部の住宅地は、コミューン行政単位の境界範囲に属する住宅地であり、都市および農村システム計画に従って新しい都市建設プロジェクトを実施した住宅地を除きますが、依然としてコミューン行政単位の境界に属します。
b) 都市部の住宅地は、区、町の行政単位の境界範囲に属する住宅地であり、都市および農村システム計画に従って新しい都市建設プロジェクトを実施したコミューン行政単位の境界範囲内にある住宅地です。」
省は、市民に対し、管轄権および法律の規定に従って検討、解決するために、地方の土地管理機能を持つ機関に連絡するよう要請しました。
あなたは、あなたは、
