ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市アンカイン区のR1、R2、R3、R4、R5区画に属する3,790戸のマンションのオークション開催計画のいくつかの内容を修正および補足する決定を発行しました。
新しい決定によると、市土地基金開発センターは、関係省庁および部門と協力して、資産競売の書類と計画を作成および完成させる責任を負います。同時に、規制に従って競売を実施するために、資産競売の専門組織を選択し、契約を締結します。
ホーチミン市人民委員会委員長の2026年3月11日付決定第1407号および2026年5月13日付決定第2738号の他の内容は、引き続き維持されます。
計画によると、3,790戸のアパート全体が商業住宅への用途変更後に競売にかけられます。
これらのアパートメントは、オークションを開催するために2つのブロックに分割されています。そのうち、ブロックR1、R2、R3は2,220戸、ブロックR4、R5は1,570戸です。
すべてのアパートは、トゥーティエム新都市区のビンカイン再定住区にあります。ここはかつて、この新都市区でのプロジェクトの実施中に住民の再定住に役立つ住宅基金でした。
しかし、長年経っても、アパートの数は効果的に活用されていません。ホーチミン市は何度も競売を開催しましたが、成功していません。
3,790戸のマンションの競売が困難に直面した原因の1つは、プロジェクトの設計特性にあると特定されました。
アパートは、再定住住宅の基準に従って最初に設計されました。商業住宅に転換すると、プロジェクトの多くの項目は、商業住宅地の開発とビジネスの要件に適合しなくなります。
特筆すべきは、1.K7.5.HHから1.K7.9.HHまでの5つの区画で、総面積は約11.5ヘクタール、商業・サービスフロア面積は現在わずか約14,290平方メートルで、土地利用係数は約0.18倍に相当します。
この水準は、以前の承認決定による人口規模約15,160人の商業住宅プロジェクトの要件と比較して低く評価されています。
商業およびサービススペースの制限は、住民にサービスを提供するユーティリティおよびサービスエコシステムを形成する能力に影響を与え、それによってオークションに参加する投資家にとっての魅力を低下させます。
さらに、竣工書類によると、駐車場の床面積は現在約82,901平方メートルです。商業住宅に用途を変更すると、この面積は本当に適切ではなく、住民や一般客の駐車ニーズを十分に満たすことが困難であると評価されています。
これに先立ち、アンカーン区人民委員会は、ビンカーン再定住区に関連する区画1の1/2000スケールの区画計画の部分的な調整について意見を聴取しました。調整案は、3,790戸のアパートのオークションの魅力を高めることを目的としています。
提案によると、建物の高さは25〜27階から最大45階の地上階と3階の地下階に引き上げられます。同時に、住宅地の利用係数も5〜6倍から約10倍に調整されます。
