アンカイン区人民委員会(ホーチミン市)は、トゥーティエム新都市区に属する38.4ヘクタールのビンカイン再定住区に関連する、トゥードゥック市第1区画の1/2000スケールの区画計画の部分的な調整について意見を聴取しています。
ビンカイン再定住区は、マイチートー大通りに隣接しており、トゥーティエム新都市プロジェクトの再定住に対応する12,500戸のアパートプログラムに属しています。
建設された8,500戸以上の住宅のうち、ホーチミン市は再定住のニーズを満たすために2,924戸を保持し、残りの5,626戸は投資資本を回収するために競売にかけることを検討しています。
しかし、長年にわたり、このうち3,790戸のアパートは、少なくとも4回のオークションが開催されましたが、いずれも成功しませんでした。
2025年8月、ホーチミン市人民委員会は、3,790戸の再定住アパートのオークションを開催し、商業住宅への用途変更を許可する計画を発行しました。
計画によると、市は競売のために2つのブロックに分割されます。ブロックR1、R2、R3は2,220戸、ブロックR4、R5は1,570戸です。
計画調整案によると、商業住宅モデルに従って事業を行うための再定住住宅の設計の現状を維持することは、実現不可能であり、投資家を誘致することが困難であると評価されています。
5つの区画、記号1、K7、5、HHから1、K7、9、HH(総面積11.5ヘクタール)では、商業サービスフロア面積は現在約14,290平方メートルに過ぎず、土地利用係数は0.18倍に相当します。これは、以前の承認決定による人口規模15,160人の商業住宅プロジェクトの要件と比較して低すぎます。
さらに、竣工書類による駐車場面積は82,901平方メートルであり、用途変更には適していないと考えられており、住民や一般客の駐車ニーズを満たすのが困難です。現在の建物の高さは25〜27階建てであり、近隣の区画やプロジェクトの高さ計画とも適合していません。
調整案によると、建物の高さは25〜27階から最大45階の地上階と3階の地下階に増加し、住宅地の利用係数は5〜6倍から10倍に増加します。
調整は、承認された区画の性質と主な機能を変更せず、人口規模を拡大せず、技術インフラと社会インフラの過負荷を引き起こさないことが確認されています。
計画調整案は、賑やかな商業・サービス基盤ブロックとプライベートアパートタワーブロックの間の調和のとれた建築空間の組織化を方向付けています。内部施設は、商業住宅の基準に従ってアップグレードされ、ロビー、コミュニティ活動エリア、子供の遊び場、および住民専用の施設が設けられます。
プロジェクトは、ショップハウスチェーンを結ぶ内部歩行者天国を形成し、ダイナミックなショッピングとエンターテイメント空間を作り出すことを計画しています。住民、商業顧客、輸送エリア間の科学的な交通整理を組織し、主要な都市道路との円滑な接続を確保します。
