政府ポータルサイトで、ダナン在住のP.T.Hさんは、彼女の家族が1995年に開墾された土地区画に住んでおり、総面積は530平方メートルであると述べました。そのうち、200平方メートルの面積には、2024年土地法第137条の規定に従って土地使用権に関する書類があります。
200平方メートルの面積で、2004年に彼女の家族は国から慈善住宅を贈られ、今日まで安定した生活を送っています。
残りの330平方メートルの隣接面積は、地方自治体によって開墾による不法占拠地と特定され、現在は毎年作物を植えるために使用されています。
全体計画によると、彼女の家族の530平方メートルの土地区画全体が現状の住宅地として特定されています。同時に、2030年までの旧地区レベルの土地利用計画によると、この土地区画全体は住宅地およびその他の年間作物栽培地として計画されています。
2024年土地法の規定と照らし合わせると、土地使用権に関する書類のある200平方メートルの面積は、第137条に規定されている場合に該当するため、合法的な書類のある土地を使用している世帯、個人、地域住民に対してレッドブックが発行されます。2024年土地法第141条の規定によると、1993年10月15日から本法が施行される前に形成された土地区画の場合、住宅地の面積は土地使用権に関する書類に従って決定されます。
上記の規定に従って住宅地面積が特定された後の土地区画の残りの土地面積については、現在の使用状況が農地である場合、農地として認められます。
土地使用者が非農業目的の土地として認められ、土地利用計画または全体計画、区画計画、建設計画、農村計画に適合する必要がある場合、その目的に従って承認が検討されますが、規定に従って財政義務を履行する必要があります。
H氏は、2024年土地法第137条、第141条第3項、第141条第4項c号に基づき、使用目的が住宅地である530平方メートルの土地区画全体のレッドブックの発行を申請した場合、管轄当局に承認されるかどうかを尋ねました。
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
土地を使用している世帯および個人への証明書の検討と発行のための政策の適用は、個々のケースに基づいていなければならず、書類に基づいていなければならないため、農業環境省には具体的な回答の根拠はありません。
農業環境省は、原則として次のように意見を述べています。
2024年土地法第141条第6項a号の規定によると、土地使用者が土地を必要とする場合、または国家が土地を収用する場合に、2004年7月1日以前に証明書が発行された庭園、池、宅地のある住宅地の場合、世帯および個人の住宅地の面積を再決定することは、土地法第137条第1項、第2項、第3項、第5項、第6項、第7項に規定されている書類のいずれかがある場合に実施されます。第137条に規定されている書類のない面積については、住宅地の面積を再決定する場合には該当しません。
土地法第138条第3項は、土地使用権、土地に付随する財産の所有権の証明書の発行は、土地法に違反せず、権限のない土地の使用、1993年10月15日から2014年7月1日以前の土地の使用の場合に該当しない、土地を使用している世帯および個人の場合に規定しています。
世帯および個人への初回証明書の発行は、地方に保管されている土地管理書類に基づいて行う必要があり、コミューンレベルの人民委員会の委員長の解決権限に属します(政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP号第5条第1項h号に規定)。
農業環境省は、規定に従って初回証明書の発行を解決するためのガイダンスを得るために、地方自治体の管轄当局に連絡し、調査するために彼女に情報を提供します。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
