ハノイ在住のL.H.G氏は、彼の家族は戦没者遺族であり、初回レッドブックの申請手続きを行っていると語りました。
土地使用権に関連する書類を保管していないため、検査後、(旧)地区検査官は、G氏の家族が使用している土地区画は、2024年土地法第138条に従ってレッドブックを発行する資格があると結論付けました。
結論によると、土地は父親が残したものである。現在、土地使用権に関する法的書類はない。家族は1960年から住宅を建設しており、この内容は1994年の測量地図に示されている。土地面積は485平方メートルである。
レッドブックの発行手続きを行うための住宅地の面積を決定する際、彼の家族は、ハノイ市人民委員会の2024年9月27日付決定第61/2024/QD-UBND号第11条第2項の適用について、コミューン土地管理官から指導を受けました。
G氏によると、第11条第2項a号の規定では、レッドブックの発行時に承認される住宅地の面積は、本条第1項に規定されている住宅地の承認限度額に従って決定されます。
決定第61/2024/QD-UBND号第11条第1項は、住宅地の承認限度額を2つの期間で規定しています。
1980年12月18日以前と1980年12月18日から1993年10月15日以前。彼の家族の土地は1959年から1960年に起源を持ち、1980年12月18日以前の安定した土地使用のケースに該当するため、第11条第1項a号に従って適用されます。
したがって、住宅地の承認限度額は、本決定第13条に規定されている最大住宅地割り当て限度額の5倍に決定されますが、区画面積を超えないものとします。第13条に基づくコミューン(旧コミューンを含む)における最大住宅地割り当て限度額は180平方メートルです。
したがって、住宅地の最大承認限度額は180平方メートル×5 = 900平方メートルと計算されます。一方、彼の家族の土地はわずか485平方メートルの面積しかありません。
G氏は、この場合、土地区画の全面積485平方メートルが住宅地として認められるかどうか尋ねました。
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
彼の意見の内容は、具体的な事件は地方自治体の管轄下にあり、土地法を施行するために地方自治体が権限に基づいて発行した保管記録、具体的な規定に基づいて検討、解決する必要があるということです。したがって、省は回答する根拠がありません。省は次のようないくつかの規定、原則を述べています。
現行の土地法は、土地法第137条、138条、139条、140条で、土地を使用している世帯および個人に対する土地使用権、土地に付随する財産の所有権の最初の証明書の発行を具体的に規定しています。
土地使用権の承認時の住宅地の面積の決定は、土地法第141条、第141条第5項に規定されており、省人民委員会は、1980年12月18日以前および1980年12月18日から1993年10月15日以前の土地使用の場合、本条第1項および第2項に規定されている住宅地の承認限度額を具体的に規定する地方の条件と慣習に基づいて規定しています。
農業環境省は、彼に情報を伝え、知らせ、調査、実施しました。
ハノイ市人民委員会の決定第61/2024/QD-UBNDに関連する問題点または不明な点がある場合は、農業環境局またはハノイ市人民委員会に連絡して回答を求めます。
