農業環境省は、土地の基礎調査、土地登録、土地使用権証明書の発行、土地に付随する資産の所有権(通常はレッドブックと呼ばれます)、および土地情報システムに関する統合文書83/VBHN-BNNMTを発行しました。
特筆すべきは、この文書の第23条が、国民や企業が変動登録手続き(土地区画、土地に付随する資産、土地使用権に関する変更の更新)を行う際に、発行済みの証明書に変更の確認のみを記録するのではなく、新しいレッドブックを発行しなければならない状況を明確に規定していることです。
規定によると、変動登録で新たにレッドブックを発行する必要がある6つのケースがあります。
区画整理または区画分割。
投資家の土地使用権の賃借人、再賃借人が、インフラストラクチャの建設、事業投資のために国から土地を割り当て、賃貸された場合。
投資プロジェクトが詳細な建設計画を調整した土地を使用する場合、または投資家がプロジェクト全体の証明書を発行されたが、承認された詳細計画に従って区画ごとにレッドブックを発行する必要がある場合。
登記済みの土地区画に土地に付随する財産の所有権を証明する場合。土地法第141条第6項に基づく住宅地面積の再決定による測量による土地区画情報の完全な変更、または住宅地面積の変更の場合。
そして、変動登録の場合、レッドブックに変更を確認するための空白がなくなった場合、または土地使用者が新規発行を希望する場合。
その中で、「住宅地の面積の再決定」の内容は、多くの世帯、特に庭や池(住宅地)のある住宅地が以前からレッドブック(土地使用権証明書)が発行されている場合に、多くの世帯を悩ませることがよくあります。土地法第141条第6項のガイダンス情報によると、住宅地の面積の再決定は、土地使用者が土地を必要とする場合、または国家が土地を収用するときに、2004年7月1日以前に証明書が発行された庭、池、住宅地のある住宅地の場合に設定されます。
新規発行が必要なケースの「リスト」に加えて、統合文書は、土地法およびこの政令に基づく証明書発行業務のデジタル化の方向性も示しています。規定によると、土地法および政令に基づく証明書は、農業環境省が全国規模で集中的かつ統一的に管理し、土地に関する国家情報システムのアプリケーションソフトウェアを通じて発行される証明書コードを持っています。
国民側が変動登録手続きを行う際、国家公共サービスポータルでは、書類受付・処理機関が、検査、確認が必要な場合、または結果の返却が遅れた場合を通知することも明確に述べています。同時に、土地使用者は、財政義務を完了し、財政義務を完了した後、書類処理機関の要求に応じて発行された証明書の原本を提出する責任があります。
