財務省の情報ポータルサイトで、ある読者が、政府の2024年8月23日付政令第108/2024/ND-CPは、居住目的で使用されない公有財産である住宅および土地の管理、使用、および開発を、地方の住宅管理および事業機能を持つ組織に管理および開発のために割り当てることを規定しており、第13条第1項は次のように規定しています。
住宅賃貸単価の構造では、土地賃貸料の額(商業・サービス用地の種類に対応し、期間は50年)を具体的に決定する必要があります。その中で、1年間に支払うべき土地賃貸料の総額は、土地法に関する規定に従って決定されます。
実施の過程で、この読者の機関は、住宅賃貸単価の構造に含めるための土地賃貸料の計算根拠を決定する際に、依然として問題を抱えています。
現行の土地法規定によると、一部のケースにおける組織の土地賃貸料の決定は、省人民委員会が決定する具体的な土地価格に基づいて行われますが、他のケースでは土地価格表が適用されます。
政令第108/2024/ND-CP第13条は、政令の適用範囲に属する住宅・土地基金の住宅賃貸料表を作成する際に、1年間に支払うべき土地賃貸料の総額を具体的に規定していません。
読者は財務省に指示を求めます。政令第108/2024/ND-CP第13条に基づく住宅賃貸単価構造における土地賃貸料のレベルを決定する場合、土地賃貸料を決定する根拠は具体的な土地価格ですか、それとも土地価格表ですか?
この内容に答えて、財務省は、現在、住宅および土地の管理、使用、および開発は、2024年8月23日付の政令第108/2024/ND-CP(2025年11月3日付の政令第286/2025/ND-CPで修正および補足)または政府の2026年6月24日付の決議第31/2026/NQ-CPで、居住目的で使用されない公的資産であり、管理機能を持つ組織に割り当てられていると述べました。その中で:
政令第108/2024/ND-CP第13条第1項(政令第286/2025/ND-CP第1条第15項、第16項で修正、補足)は、次のように規定しています。
「第13条 家賃表
住宅賃貸単価の構造では、土地賃貸料の額(商業・サービス用地の種類に対応し、期間は50年)を具体的に次のように決定する必要があります。
決議第31/2026/NQ-CP第5条第1項は、土地法に関する規定に基づく賃貸目的の年間土地賃貸単価を含む住宅賃貸単価を規定しています。
現行の土地法では、国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第7条、第8条で、土地賃貸料を計算するための土地価格は、土地価格表および土地価格調整係数に基づく土地価格であると規定されています(埋め立て投資プロジェクトまたは埋め立て項目のある投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て、土地の賃貸の場合、または土地価格表を適用できない場合は、土地法の規定に従って具体的な土地価格を決定します)。
政府の2024年7月30日付政令第103/2024/NĐ-CP号、2025年11月6日付政令第291/2025/NĐ-CP号、2026年1月31日付政令第50/2026/NĐ-CP号には、年間土地賃貸料の計算根拠、年間土地賃貸単価の決定に関する規定があります。
