投資家が何度も土地の引き渡しを遅らせる
ラオドン紙は、クアンチュン-クアンビン住宅地プロジェクト(タイグエン省ファンディンフン区)で数十世帯が手付金契約を締結し、土地の譲渡を受けた事件を報道しました。これは、長年約束どおりに用地が引き渡されていないことに不満を抱いているためです。
2017年からアインタン鉱物・不動産有限会社(アインタン社)が投資家として展開しており、承認によると、プロジェクトは2018年末までに完了する必要がありましたが、今日に至るまで、約10年が経過しましたが、プロジェクトは依然として未完成です。
スケジュール通りに完了できなかったため、2019年10月、アインタン社はプロジェクトに属する234区画の土地全体をティエンロック投資建設株式会社(ティエンロック社)に譲渡する契約を締結しました。
譲渡を受けた後、ティエンロック社は、世帯との土地使用権譲渡契約の締結を保証することに関する手付金契約を継続して締結しました。
グエン・ヴァン・ダイさん(タイグエン省ファンディンフン区)は憤慨して言いました。「私は2021年11月から土地購入の手付金契約を締結しました。当初、ティエンロック社は2022年第4四半期に用地を引き渡すことを約束し、さらに6ヶ月延長する可能性があります。今日まで土地はまだ見当たりません。」
2024年6月、住民はティエンロック社と対話を行った。同社は、レッドブックが発行された土地区画は遅くとも2024年12月31日までに住民に譲渡する契約を締結することを約束したが、この期限までに土地の譲渡は依然として実行できなかった。
住民の不満を和らげるために、ティエンロック社はプロジェクトの延長を再度申請し、2025年11月に実施を継続することを約束しました。住民が依然として土地を取得する必要がある場合(締結済みの契約に基づく)、遅くとも2026年3月までに用地が引き渡されます。
約束はそうですが、今日までプロジェクトはまだ延長されておらず、数十世帯の権利はまだ保証されていません。
PVとの会談で、ティエンロック社のブー・ヴァン・チュオン社長は、同社は住民と投資協力契約と手付金契約を締結したばかりであると述べました。
「インフラの展開責任は私の部門にあります。プロジェクトの進捗は、一部の場所で用地取得ができないために影響を受けており、これはアンタン社の責任です」とチュオン氏は述べました。
譲渡された数十区画の土地が銀行に抵当に入れられる
2020年、アインタン社は、クアンチュン-クアンビン住宅地プロジェクトに属する26区画の土地使用権証明書を担保として使用し、銀行から融資を受けました。
特筆すべきは、担保に入れられたこれらの土地は、以前にアンタン社が譲渡契約を締結し、住民からお金を受け取っていたことです。
ティエンロック社の社長は、「両者間の作業議事録によると、アインタン社は銀行ローンを返済し、担保に入れた26区画の土地の土地使用権証明書を取得する責任がある」と断言した。
財政難のため、現在までアインタン社は銀行からの融資を支払っておらず、紛争につながっています。現在、事件ファイルはタイグエン地域人民裁判所によって受理、解決されています。
8月20日、PVとのインタビューで、アインタン社のブー・アイン・タン社長は、「当社は積極的に解決を進めており、来月(2026年9月)に銀行への義務を完了し、担保に入れた土地区画の書類を取り戻す予定です」と述べました。
PVが入手した資料によると、2026年3月、タイグエン省建設局は、クアンチュン-クアンビン住宅地プロジェクトで土地を購入した住民の請願について回答する文書1540を発行しました。
タイグエン省建設局の文書1540には、「プロジェクトは、省人民委員会または建設局から、土地にインフラが整備されており、住宅を自分で建設するために区画割り販売の形式で譲渡することが許可されているという通知書を受け取っていません。将来形成される住宅は、販売またはリース購入の資格があることを通知します」と明確に述べられています。
まだ譲渡を許可されていませんが、アンタン社は多くの譲渡契約を締結し、住民からお金を受け取りました。土地の価値の95%以上を支払った人もいます。
知られているように、現時点まで、タイグエン省建設局は、クアンチュン - クアンビン住宅地プロジェクトが、区画割り販売の形式で住民が住宅を自分で建設するために譲渡されることを許可する通知書をまだ発行していません。
