N.M.T氏は尋ねました。「コミューンの全体計画で特定されたが、詳細な計画がない建設区域内の戸建て住宅の建設許可はどのように実施されていますか?」
T氏は、2026年1月1日から施行される2025年建設法第43条第2項を調べたところ、次のように規定されていると述べました。
「2. プロジェクトの建設を開始する前に、投資家は次のいずれかの場合を除き、建設許可証を持っている必要があります。
... g) レベルIVの建設工事、総床面積が500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能エリア、都市開発エリア。省、市、経済区、国家観光区の全体計画の都市の全体計画で特定された機能エリア、農村住宅地、都市開発エリア。コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。」
したがって、コミューンの全体計画で特定された建設区域は、建設許可証を発行する必要がある場合に該当します。
一方、戸建て住宅の建設許可証を発行するための条件は、2014年建設法第93条に規定されており、2020年法律第62/2020/QH14号第1条第32項、2024年都市農村計画法第57条第1項d号で修正・補足されています。「農村部の戸建て住宅の場合、建設する際には、都市農村計画に関する法律に基づく詳細計画に準拠しなければならない」。
建設省経済・建設投資管理局は、この問題について次のように回答します。
コミューン全体計画で特定された建設区域に属する戸建て住宅は、2025年建設法第43条第2項g号(2026年1月1日から施行)の規定に基づく建設許可証の免除対象ではありません。
本法第45条第2項の規定に基づく建設許可証の発行手続きについて指導を受けるために、地方自治体の建設許可証発行権限のある機関に連絡してください。
