反映によると、読者の家族は、レッドブックが発行された池の土地区画を持っており、現在、その土地区画はハノイ市ダンフオンコミューンの農村住宅地(ONT)計画に含まれています。家族は、池の土地から住宅地への用途変更を希望しています。
土地の起源について、レッドブックは当初、1988年5月に読者の叔父に発行され、同じ土地区画に320平方メートルの住宅地と222平方メートルの池の土地が含まれていました。
2018年11月、長男が区画を分割し、320平方メートルの住宅地は息子に譲渡され、222平方メートルの池の土地は読者の父親に贈られました。
2019年10月、読者の父親は読者にこの池の土地を贈り続け、現在、読者は面積222平方メートルの池の土地のレッドブックの名義人となっています。
読者は、財務省に対し、池の土地から住宅地への用途変更時に、家族の場合、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に従って土地使用料が減額されるかどうかを明確にするよう求めました。
具体的には、2026年6月8日付の公文書第7713/BTC-QLCS号に記載されている「土地は住宅地に隣接する庭や池の土地に由来するが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割する」場合に該当するのでしょうか?
この内容に答えて、財務省は、2026年1月1日から施行される土地法の施行組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号で、土地利用目的の変更時の土地使用料の徴収について規定されていると述べました。
同じ区画内の庭、池、農地で住宅地がある土地が住宅地に転換された場合。土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した場合、または2014年7月1日より前に測量ユニットが独自に測量した場合、土地使用料は次のように計算されます。
地方自治体における住宅地割り当て限度内で使用される土地面積の30%。
限度面積を超える土地面積に対する差額は50%ですが、地方での住宅地割り当て限度額の1倍を超えないものとします。
限度面積を超過し、地方での住宅地割り当て限度面積の1倍を超える土地面積に対する差額は100%です。上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人に対して1回のみ計算されます(1区画あたり)。
財務省はまた、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号、政府の2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP号第6条の規定に基づき、庭、池、農地から住宅地への土地利用目的変更時の世帯および個人に対する土地使用料の計算を具体的に規定していると述べました。
同時に、2024年7月30日付の政令第103/2024/ND-CP第44条および第48条は、2025年11月6日付の政令第291/2025/ND-CP第1条第17項および2026年1月31日付の政令第50/2026/ND-CP第13条第21項で修正および補足され、各レベルの人民委員会および地方自治体の機能機関の責任を規定しています。
規定によると、土地管理機能を持つ機関、土地登記事務所は、場所、位置、面積、土地の種類、土地使用目的、および土地使用料の計算時期を特定する責任があります。税務機関は、規定および土地管理機能を持つ機関および関連機関から転送された情報伝達票に基づいて、土地使用料、免除または減額される土地使用料を計算し、土地使用者に通知します。
さらに、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号および政令第50/2026/ND-CP号第6条に関連して、財務省は、庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時に世帯および個人に対する土地使用料の計算について、2026年6月8日付の公文書第7713/BTC-QLCS号を省および都市の税務署に送付しました。
