投資家が前払いした補償金、再定住金の処理

ラオドン新聞法律相談室の回答:

国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項を詳細に規定する政令50/2026/ND-CP第8条は、土地使用料、土地賃貸料に関する土地法(2026年1月31日発効)の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しており、投資家が前払いした補償金、支援金、再定住金の処理は、決議第254/2025/QH15号第3条第8項に次のように規定されています。

1. 土地法規定に従って、土地使用料を徴収して土地を割り当て、土地を賃貸する権限のある機関または者が、2024年土地法第94条第2項の規定に従って、権限のある機関によって承認された補償、支援、再定住計画に従って、プロジェクト実施者が補償、支援、再定住の費用を自主的に前払いする場合、投資家が前払いした補償、支援、再定住の費用を、支払うべき土地使用料、土地賃貸料から差し引くことは、政令第103/2024/ND-CP第16条、第31条(政令第291/2025/ND-CP第1条第4項、第22項i号で修正、補足)の規定に従って、プロジェクト全体に対して計算されます。

2. 土地割り当て、土地賃貸の権限を持つ機関または者が、投資プロジェクトの進捗状況、または決議第254/2025/QH15号第4条第1項の規定に基づく土地収用、補償、支援、再定住の進捗状況に従って土地割り当て、土地賃貸を決定する場合(土地割り当て、土地賃貸の決定が多数あるプロジェクト)、土地使用料、土地賃貸料の計算、プロジェクトの補償、支援、再定住費の処理は、政令第103/2024/ND-CP号第6条第2項、第30条第7項の規定に従って、土地割り当て、土地賃貸の各決定に対して実施されます。土地割り当て、土地賃貸の決定に複数の形態の土地使用がある場合、補償、支援、再定住費の処理は、政令第103/2024/ND-CP号第16条、第31条の規定に従って行われます(政令第291/2025/ND-CP号第1条第4項、b、k、l項、l項で修正、補足)。

3. 2024年土地法第94条第2項および決議第254/2025/QH15号第3条第8項の規定に従って、管轄官庁によって承認された補償、支援、再定住計画に従って、投資家が前払いした補償、支援、再定住費用を、支払うべき土地使用料、土地賃貸料から差し引くことは、土地使用期間の延長、調整により増加した土地使用期間には適用されません。

したがって、2026年1月31日から、決議第254/2025/QH15号第3条第8項に規定されている投資家が前払いした補償金、支援金、再定住金の処理は上記のように規定されています。