人民武装勢力への住宅販売の手順と手続き

ラオドン新聞法律相談室の回答:

政令54/2026/ND-CP(2026年2月9日から施行)第37条第1項は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳細に規定する政令100/2024/ND-CP(政令261/2025/ND-CPで修正・補足済み)第68条を修正・補足し、人民武装勢力への住宅販売の手順と手続きを次のように規定しています。

a) 起工日から30日以内に、人民武装部隊向け住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクトに関連する情報(プロジェクト名、プロジェクト投資家、プロジェクト建設場所、連絡先、プロジェクト実施の進捗状況、プロジェクト規模、アパートメント数(プロジェクトの総アパートメント数、アパートメント面積、アパートメントタイプごとの販売価格(暫定)、登録申請の開始および終了時期、およびその他の関連コンテンツを含む)を、国防省、公安省の住宅専門機関に提供する責任があります。

住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースが接続および活用された場合、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースの構築および管理に関する法律の規定に従い、このシステム上で人民武装勢力向け住宅建設投資プロジェクトに関する情報を公開します。

b)人民武装部隊の住宅購入登録書類の受付開始前に、投資家は、住宅および不動産市場に関する情報システム上の人民武装部隊への住宅購入登録書類の受付開始時点、受付終了時点、販売用アパート/住宅番号、アパート面積、住宅販売価格に関する情報を、国防省、公安省直属の住宅専門機関に送信する必要があります。

書類の提出・受付期間は投資家が決定しますが、書類の受付開始日から最低30日以内です。

c) 国防省、公安省は、プロジェクト所在地の直属の住宅専門機関または省レベルの直属機関に、プロジェクト情報を地域の人民武装部隊に送付し、人民武装部隊の住宅支援政策の対象者に登録を通知する責任を負います。

人民武装勢力向け住宅購入の登録を希望する個人は、本政令の付録IIの様式03に従って人民武装勢力向け住宅購入の登録申請書を提出し、人民武装勢力向け住宅購入の対象者および条件を証明する書類を、個人が勤務している部隊に提出して集計し、国防省、公安省直属の専門機関に提出します。

d) 各部隊の登録数に基づいて、国防省、公安省は、プロジェクト所在地の省レベルに駐屯する直属部隊に、登録書類の割合と軍隊の特殊な条件に応じて、プロジェクト内のアパートの数を割り当てる。割り当ては、アパートの数、登録書類、およびプロジェクトの実際の展開状況に合わせて、1回または複数回に分けて実施できる。

割り当てられたアパートの数に基づいて、国防省、公安省直属の部隊は、人民武装勢力向け住宅の購入を予定している管理範囲内の対象者のリストを作成し、対象者と規定に従った社会住宅支援政策の対象条件を証明する書類を添付して、国防省、公安省直属の住宅専門機関に送付します。

人民武装勢力向け住宅購入を登録する者は、住宅支援政策の恩恵を受けておらず、人民武装勢力向け住宅を購入していないことを約束し、売買契約締結時に人民武装勢力向け住宅支援政策の恩恵を受ける対象者と条件を確保する責任を負わなければならない。

e) 国防省、公安省直属の住宅専門機関は、人民武装勢力向け住宅購入予定リストをまとめる責任があり、その中で、人民武装勢力向け住宅購入申込書に記載されている登録者および世帯構成員の個人情報を示す。プロジェクト所在地の建設局に送付し、人民武装勢力向け住宅購入登録者が住宅に関する法律の規定に従って住宅支援政策を享受しているか、享受していないかを確認する。建設局は、リストを受け取った日から10日以内に書面で回答する責任がある。

e) 国防省、公安省直属の住宅専門機関は、建設局の意見を見直し、評価し、集計し、住宅に関する法律の規定と照合して、人民武装勢力への住宅支援政策の対象となる書類を特定し、人民武装勢力への住宅購入資格のあるリストを集計し、国防省、公安省の指導者にリストの承認を提出し、プロジェクトの投資家、プロジェクトで住宅を購入できる対象者に通知する責任があります。

条件を満たさない書類については、リスト承認日から15日以内に返却し、理由を明記してください。

人民武装部隊への住宅購入を希望する人が、規定に従って適切な対象者、十分な条件を満たし、リストで承認されているが、住宅購入のニーズがなくなった場合は、勤務先の部隊に報告し、国防省、公安省に送付してリストから削除する。

g) 住宅が不動産事業に関する法律の規定に従って販売される資格を満たした後、投資家は顧客と人民武装勢力向け住宅売買契約を締結します。同時に、住宅法、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築および管理に関する法律の規定に従って、人民武装勢力向け住宅を購入した取引および対象者に関する情報を更新します。

プロジェクトの投資家は、投資家の事務所、プロジェクト実施場所、不動産取引所(ある場合)、または投資家の人民武装部隊向け住宅に関する電子情報ページ(ある場合)で、人民武装部隊向け住宅の売買契約を締結した顧客リスト(世帯のメンバーを含む)を公表し、管理および検査作業のために保管および使用するために、国防省、公安省直属の住宅専門機関に送付する責任があります。

したがって、2026年2月9日から、人民武装勢力への住宅販売の順序と手続きは上記のように規定されます。