Kitcoによると、米国の既存の住宅販売が減少しているにもかかわらず、金市場は引き続き下落しており、同国の消費者は住宅購入に依然として慎重です。
米国全国不動産仲介業者協会(NAR)が火曜日に発表したところによると、戸建て住宅、テラスハウス、アパート、住宅協同組合を含む既存住宅の総売上高は、3月に3.6%減少し、年間調整レベルの398万戸になりました。以前は、2月の数字は413万戸に調整されていました。
この減少幅は、専門家が以前に407万戸の販売を期待していた経済界の予測よりも大きくなっています。過去12ヶ月間で、米国の既存の住宅販売は1%減少しました。
この動向についてコメントしたNARのローレンス・ユン首席経済官は、3月の住宅市場は依然として低迷しており、前年同期よりも低いと述べました。同氏によると、消費者信頼感の低下と雇用成長の鈍化が、住宅購入者の市場への復帰を妨げ続けています。
住宅データは期待外れでしたが、金価格はほとんど大きく変動しませんでした。4月13日午後10時10分(ベトナム時間)、世界の金価格は1オンスあたり4,699米ドル前後で表示されました。
一部の専門家は、住宅市場からの弱体化の兆候が中期的に金価格をサポートする可能性があると分析しています。その理由は、この分野の下落傾向が米国の経済成長を鈍化させる可能性があり、それによってインフレ率が依然として高い水準にある場合でも、米連邦準備制度理事会(FRB)が金利緩和を検討する圧力がかかるためです。
3月のデータが期待外れだっただけでなく、NARは今年の住宅市場の見通しも下方修正しました。同機関は現在、既存住宅の売上高は4%増にとどまると予測しており、以前の予測を下回っています。一方、新築住宅の売上高は、以前の予測の5%増ではなく、横ばいになると予測されています。
特に、中立住宅価格の予測は据え置きで、2026年には4%上昇すると予想されています。
ユン氏によると、低供給は住宅市場にとって依然として大きな障害であり、価格水準を押し上げています。売上高に対する在庫率は依然として過去平均を下回っています。NARは、市場は需要と供給をより正常な状態に戻すために、約30万戸から50万戸の住宅をさらに売り出す必要があり、購入者が意思決定を迫られるのではなく、検討する時間を増やすのに役立つと考えています。
NARによると、供給不足により、3月の中立住宅価格は今月だけで過去最高値を記録しました。その価格上昇の勢いは、米国の典型的な住宅所有者が過去6年間で約128,100米ドルの住宅資産価値を蓄積するのに役立ちました。
在庫について、報告書によると、3月末までに全国の住宅供給量は136万戸に達し、2月と比較して3%増加し、4.1ヶ月間供給が完売していません。一方、すべての既存の住宅タイプの中位価格は、前年同期と比較して1.4%増加しました。
