ホーチミン市北西部の不動産市場は、多くの大規模インフラプロジェクトと都市部が展開されているため、投資家の関心を集めています。そのような状況下で、ヴィンホームズ・ホックモン(ヴィンホームズ・サイゴンパーク)は、資産価格の上昇だけを期待するのではなく、賃貸開発の観点から多くの投資家によって検討されています。
専門家によると、賃貸投資の効果は、保有期間中に安定したキャッシュフローを生み出す能力に依存します。製品の品質やユーティリティシステムに加えて、より重要な要素は、地域の実際の賃貸需要の規模と持続可能性です。
スアン・トイ・ソンコミューン(ホックモン)の約880ヘクタールの面積に計画されたビンホームズ・サイゴン・パークの総投資額は約59兆ドンです。プロジェクトは、約13万5千人の住民規模と、約6万人の学生を擁する国際大学都市圏の統合を目指しています。さらに、この地域はホーチミン市とロンアン省の多くの大規模工業団地の近くにあり、住宅とサービスの需要をさらに生み出しています。
3つの潜在的なテナントグループ
ヴィンホームズ・ホックモンで高く評価されている要素の1つは、さまざまなニーズを持つ多くのテナントグループを形成する能力です。
最初のグループは、約150ヘクタールの規模の国際大学都市圏の学生です。学校システムが稼働すると、学生数は、小さな面積のアパート、タウンハウス、または若者に適した宿泊施設のニーズを生み出すことができます。これは、学年ごとに安定したニーズがあり、継続的に補充される顧客グループと見なされています。
2番目のグループは、タンフートゥン、スエンア、ハイソン、ニスアンなどの近隣の工業団地で働く専門家、エンジニア、質の高い労働者のチームです。市場の評価によると、この顧客グループは通常、職場に近く、統一された生活環境があり、利便性とセキュリティの基準を満たす住居を優先的に選択します。
さらに、都市部が大規模な住民コミュニティを形成すると、飲食、ショッピング、教育、ヘルスケア、エンターテイメントなどの不可欠なサービスの利用ニーズも高まります。これにより、地域住民向けの商業スペースの賃貸機会が開かれます。
各製品タイプは、特定の開発戦略に適しています。
アナリストによると、1つのプロジェクトのすべての製品が同じ賃貸効果をもたらすわけではありません。顧客グループごとに適切なタイプを選択すると、キャッシュフローを生み出す能力に大きな影響を与えます。
タウンハウスの場合、リース対象者は主に、同期都市部に住みたい専門家または世帯である可能性があります。長期リース契約は通常、所有者が安定した収入源を維持するのに役立ち、同時に地域の発展プロセスに伴う不動産価値の増加から利益を得る機会があります。
一方、ショップハウスは、居住密度が増加するにつれて、ビジネス開発の可能性を秘めていると評価されています。このタイプの価値は、場所、商業軸の計画、および都市部の埋め立て速度に大きく依存します。住民コミュニティが計画どおりに発展すれば、小売およびサービススペースの賃貸需要もそれに伴って増加すると予想されます。
別荘の場合、ターゲット顧客グループは通常、広々としたプライベートな生活空間を必要とする専門家または上級管理職です。ただし、ターゲット顧客数は他のタイプほど多くないため、このセグメントはより専門的な開発戦略も必要とします。
考慮すべき要素
多くの利点があると評価されていますが、賃貸投資の効果は、プロジェクトの進捗状況、住民コミュニティの形成速度、大学や企業の誘致能力、不動産市場の一般的な動向など、多くの要因に依存しています。
さらに、投資家は、投資に財務レバレッジを使用することを決定する前に、財務コスト、部屋の空き時間、管理およびメンテナンスコストなどの要素も計算する必要があります。
専門家は、不動産価格の上昇だけを期待するよりも、適切な製品を選択し、ターゲットテナントグループを特定し、長期的な開発計画を策定することがより重要になると考えています。
ホーチミン市北西部地域がインフラと都市計画に積極的に投資されている状況において、ヴィンホームズ・ホックモンは、人口移動と工業発展の傾向から恩恵を受けることができるプロジェクトの1つと見なされています。しかし、投資効果を十分に評価するためには、投資家は決定を下す前に、プロジェクトの実際の進捗状況、人口埋め込み能力、および各段階での賃貸需要を監視する必要があります。
