7月29日午前、ハノイで、第14期党中央執行委員会第3回会議の決議を研究、学習、徹底、実施するための全国会議が開催されました。
会議で、ファム・ザー・トゥック政治局委員、政府常任副首相は、土地法および関連法の観点、方向性、改正に関する決議の中心的かつ核心的な内容について報告しました。
常任副首相によると、土地は依然として多くの障害があり、苦情、告発、損失、浪費、汚職、ネガティブ、および利益集団が発生しやすい分野の1つです。
一部のメカニズムと政策は依然として不十分であり、特に計画、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地収用、補償、再定住、土地金融、土地価格に関して、土地資源が十分に効果を発揮していない。
土地の役割について、決議は、土地は国民全体の所有物であり、国家が所有者を代表し、統一的に管理することを断言しました。
土地の民営化は絶対に行ってはならず、海外在住のベトナム系住民の場合を除き、外国人がいかなる形式であれ土地使用権の譲渡、譲渡を受けることを許可してはならない。
土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更については、主に土地使用権の競売、国家が管理する土地基金に対する土地利用プロジェクトの入札を通じて、土地の割り当て、土地の賃貸を継続します。
公的部門と私的部門間の土地へのアクセスにおける平等、競売、入札が必要な場合、競売、入札を行わない場合、投資家が土地使用権の受領について自主的に合意した場合を明確に規定します。
販売用の商業住宅建設用地については、土地の割り当て、期限付きの土地賃貸を継続し、主にマンションを優先します。その中で、新築マンションについては、マンションの使用期間を建設期間に従って規定し、財産権の保証に関連付けます。マンションの所有者は、期間満了時に規定に従って新築マンションを建設するための財政義務を履行する権利があります。都市部、特に大都市での区画割り販売を制限します。
賃貸住宅、政策住宅、国家所有の公舎の土地使用期間は長期です。適切な価格で賃貸住宅市場の開発に参加する民間セクターを奨励し、誘致するために、土地の割り当て、土地の賃貸における優遇政策があります。
補償、支援、再定住、土地収用については、国防、安全保障、国家および公共の利益のための社会経済開発の目的で本当に必要な場合に、土地収用範囲をより明確に規定します。過度に広範囲に規定して乱用を招くことはありませんが、不可欠なプロジェクトを困難にする過度に狭い規定もありません。
国家は、投資家がプロジェクトの残りの面積の大部分について合意し、プロジェクトの実施範囲内で大多数の土地使用者の同意を得た場合、プロジェクトの残りの面積について土地を収用します。
土地価格、土地金融、地代差額の調整について、常任副首相は、これは困難な内容であり、地方自治体が非常に懸念していると強調しました。決議は、土地価格は国家が各期間の開発目標に基づいて決定し、生産および事業活動のための合理的な投入コストを確保し、経済の競争力を高めることを確認しています。
国家は、土地価格表、土地価格調整係数、土地使用料、土地賃貸料の徴収率、補償率を、土地の種類ごとの実際の状況に合わせて公布し、公平性、公開性、透明性を確保します。
中央政府がフレームワーク基準、原則、方法、および検査および監督メカニズムを構築するという原則に従って実施します。地方自治体が土地価格を決定します。
金融ツールと税制政策については、不動産事業の剰余金に対する地代差規制政策と、投機を抑制し、浪費を防ぎ、市場を健全化するために、使用されずに放置された土地に対するより高い税制政策の適用を検討します。
