党中央事務局は、社会住宅に関する書記局の指示第34-CT/TWの実施状況と今後の住宅開発の方向性に関する、トー・ラム書記長兼国家主席のいくつかの機関とのワーキングセッションでの結論を通知する通知第64-TB/VPTWを発行しました。
通知には、2026年5月19日、トー・ラム書記長兼国家主席が、指示第34-CT/TWの実施状況と今後の住宅開発の方向性について、政府党委員会およびいくつかの機関とのワーキングセッションを主宰したことが明記されています。
政府党委員会の報告、代表者の意見を聞いた後、トー・ラム書記長兼国家主席は、今後の社会住宅、特に住宅全般の開発の方向性は、次の主要な内容に焦点を当てる必要があると結論付けました。
1つ目は、合法的な住居を持つ権利は市民の基本的人権であり、支払い能力に適した安全な住宅へのアクセスは社会進歩の尺度であり、安定した持続可能な社会発展の基盤を築き、人々の信頼を高めるという観点を徹底することです。住宅開発の方向性は、都市部と農村部の開発戦略と計画における重要な内容であり、社会保障、都市部の安全保障、農村部の安全保障を確保し、労働生産性を向上させ、不動産市場の健全な発展を確保することに貢献します。国家は、すべての人が住む場所を持つという目標に向けた住宅開発政策を持っています。
第二に、次の段階での住宅開発は、国家の方向性と効果的な管理を備えた市場メカニズムに従います。国家は住宅を補助金を出しませんが、市場が完全に自己規制できるようにもしません。国家は、市場が健全かつ透明に発展し、企業が合理的な利益で建設と運営に参加し、人々が支払い能力に適した安定した安全な住居にアクセスできるように、制度、政策、計画の構築を通じて創造的な役割を果たします。
第三に、販売用住宅に加えて、賃貸住宅、特に大都市、工業団地、経済特区、原動力地域、および重要な経済回廊での賃貸アパートモデルの開発を優先する必要があります。住宅開発は、制度、政策の同期的な完成、省庁間、レベル間、地域間の性質を持ち、都市計画、土地利用計画、工業団地開発計画、公共交通機関、労働市場、および人口管理に関連付けられている必要があります。
現在の住宅のグループ分けを見直し、住宅開発を4つのグループ(商業住宅、賃貸住宅、公務員住宅、政策住宅)に分類する方向性を研究し、対応するメカニズムと政策を特定します。その中には、国家が価格を補助し、特定の対象者に無料の住宅を提供する政策が含まれます。
4つ目は、政府党委員会に指示を要請することです。
(i)リーズナブルな価格で賃貸住宅市場を急速に発展させ、民間部門の参加を奨励するために、適切な土地政策、信用政策などを策定することを検討します。
(ii)新しいモデルに従って、住宅グループごとの規制と基準を迅速に決定する。ワンストップメカニズム、ワンストップ窓口、標準プロセスに従って住宅開発手続きを簡素化する。投資、計画、土地割り当て、建設許可、優遇信用へのアクセスに関する手続きを短縮し、利便性、明確な期限、および個人の責任を確保する必要がある。
(iii)地方自治体は、土地基金を見直し、計画を完成させる。その中で、すべてのセグメントにおける住宅計画は、まず都市部、経済区、工業団地、ハイテクパーク、急速な都市化地域において、技術インフラ、不可欠な社会サービス、文化施設、医療、教育などの計画に関連付ける必要がある。賃貸住宅を開発するために、積極的に用地を解放し、クリーンな土地基金を準備する。
(iv)住宅に関する優先政策の恩恵を受けるケースを厳格かつ透明に管理し、政策の不正受給が発生しないようにする。住宅投機の状況を管理し、阻止する。
(v)住宅開発と不動産事業の管理におけるデジタル技術とデータの応用を強化する。
5つ目は、政府党委員会に対し、憲法、党の政策、路線、国民のニーズに適合した新しいモデルに従った住宅開発政策を研究、策定するよう指示すること。新たな状況における社会住宅開発活動に対する党の指導力強化に関する書記局の2024年5月24日付指示第34-CT/TW号の実施状況を予備的にまとめ、書記局または政治局による適切な文書の発行を提案し、関連する法令文書システムを完成させるための基礎とし、その中で住宅法および不動産事業法を改正、補足し、2026年中に国会に提出して承認を得ること。
