8月29日、チャン・ホン・ハー副首相が会議を主宰し、農業農村開発省が引き続き完成させ、第10回国会で国会に提出する土地法改正案について報告し、意見を述べました。
提出書によると、土地法の一部条項の改正・補足法は、2026年1月1日から施行される予定です。
継続性を確保するために、草案は、計画、土地利用計画、土地収用、補償、支援、再定住、土地引き渡し、土地賃貸、土地使用目的の変更許可、土地価格、土地使用権証明書の発行、土地金融義務の履行に関する問題を処理するために、13の継続規定を導入しました。
財政メカニズムと土地価格に関して、農業農村開発省は、土地価格表と土地価格調整係数を、国家が土地を収用した場合の財政的および補償義務の計算の基礎として使用することを提案しています。価格決定方法に技術インフラコスト要素を追加します。
Nguyen Ngoc Phuc氏 - Lam Dong People's Committeeの副会長は、5年間の安定した土地価格表と調整係数の適用は、各エリアの土地価格の変動を反映して、プロジェクトを効果的に確保するための各エリアの土地価格の変動を反映して、実用的なデータに基づいている必要があることを表明しました。
土地価格変動係数は、市場データに基づいて決定する必要があり、機械的に適用することを避けるとともに、企業と管理機関にとって有利になるように、プロジェクトライフサイクル全体で一度に土地代を支払う計画を検討する必要がある。
一方、Ho Chi Minh City Real Estate Association Le Hoang Chauの議長は、土地価格表を適用することを提案しており、年間調整係数は、家庭と個人のコストを削減するために、制限内および制限以外の土地を区別する必要があります。投資家がプロジェクトを取得するときに土地利用期間を調整できるようにします。
会議の結論として、副首相は、不備は地方自治体、省庁、国民、企業からのものであるが、地方自治体が最もよく把握していると述べました。したがって、省庁と政府に詳細な報告書を送る必要があります。
計画について、副首相は、現在、土地利用計画は省と中央の2つのレベルで実施されていると強調しました。
副首相は、都市・農村計画に代わる既存の都市・農村計画に基づく土地管理の方向性に同意しました。土地利用計画がない場所は、土地利用計画を作成して管理する必要があります。
評価方法、土地価格表、市場変動に応じて調整される係数を含む土地金融に関連して、政府指導者は、土地価格表はすべての政策に使用され、国民、企業、国家間の利益を調和させると強調しました。
しかし、調整係数は、混乱や法律違反を避け、「管理機関に多くのリスクをもたらす」ために、「実際のデータと市場原理に基づいて」詳細な規定が必要です。
BTまたは土地割り当てプロジェクトにおける土地価格の適用時期について、副首相は、官民パートナーシップ(PPP)方式による投資法に明確かつ適合させる必要があると述べました。また、国家の過失による土地使用料の遅延による追加徴収規定を廃止することを検討する必要があります。法律の適用時期は、「いつ適用されるかを決定する」原則に従う必要があります。
