5月25日にハノイの賃貸住宅に関するトー・ラム書記長兼国家主席の指示を実施するために、省庁およびハノイの指導者との会議で、レ・ミン・フン首相が「国家は住宅を補助金を出さないが、市場に完全に自己規制させるわけではない」と述べたことは、現在の住宅問題に対する新しいアプローチを示しています。
実際には、市場の規制に完全に依存すれば、資金の流れは主に高収益住宅セグメントに流れ込み、大多数の人々の実際の居住ニーズは後退することが示されています。
ベトナムの不動産市場には、高級アパート、投機的な土地、または高価な商業住宅の供給が絶えず出現している一方で、中所得者、若者、労働者、公務員、または移民労働者は、支払い能力に適した住宅へのアクセスがますます困難になっているという逆説が存在します。
長年働いている多くの人々は、依然として狭くて不安定な条件で下宿しなければなりません。一方、不動産価格が実際の収入と比較して急速に上昇しているため、住宅購入の夢はますます遠のいています。
したがって、トー・ラム書記長兼国家主席が以前に指示し、現在、首相が賃貸住宅の役割を強調していることは、注目すべき変化です。
長い間、ベトナムの住宅市場は住宅所有の目標にほぼ集中していました。しかし、多くの先進国では、長期賃貸住宅は中産階級にとって一般的で普通の選択肢です。
安定した賃貸住宅システム、リーズナブルな価格、十分なインフラ、専門的な管理があれば、人々は必ずしも家を買うために何十年も借金をする必要はありません。
それも、レ・ミン・フン首相が賃貸住宅をうまく開発すれば、住宅所有のニーズが大幅に減少すると考えている理由です。
賃貸住宅開発の方向性におけるもう1つの注目すべき点は、国家が市場に取って代わるのではなく、「創造」の役割を特定することです。
つまり、国家は住宅全体を直接補助しませんが、計画、土地、信用、および適切な金融政策を通じて、市場がより健全に発展するためのメカニズムを作成します。
住宅は通常の商品ではなく、社会保障、生活の質、都市の安定にも関係しています。したがって、市場に自己規制を任せるだけでは、企業は手頃な価格の賃貸住宅のように、利益率が低く、投資回収期間が長いセグメントに投資する動機を持つことは困難です。
したがって、政府が優遇信用メカニズム、安定した金利、適切な融資期間を検討したり、企業が賃貸のために住宅を買い戻すことを許可したりすることは、前向きな兆候です。
住宅価格が実質所得をますます上回る状況において、国家が賃貸住宅市場を発展させるために積極的に構築することは、不動産市場を社会の実際の住宅ニーズに近づけるために必要な調整ステップとなる可能性があります。
