ダナンは投資を呼び込むための土地基金の準備ができています。
11月29日、中部地域の代表事務所であるLao Dong新聞は、ダナン市土地基金開発センターと協力して、「効果的な公共土地基金の管理と活用 – 新しいダナン開発の原動力」に関する座談会を開催しました。
座談会で、ダナン市土地基金開発センターのホアン・タン・クアン副所長は、合併後のダナン市は11 859.59km2の規模を持ち、非常に大きな土地余地を生み出していると述べました。毎年、土地基金からの収入は常に安定しており、地方の予算収入の大部分を占めています。
2022年から2024年まで、土地基金の活用は土地使用権の競売を通じて効果的であり、地方予算に年間数兆ドンの収入源をもたらしました。特に2025年(現時点で)、ダナン市土地基金開発センターは競売を実施し、1兆5420億ドンの収入を予測しました。
特に、政治局がダナン自由貿易区(FTZ)とダナン国際金融センター(IFC)の設立を決定したことは、国際投資家を誘致し、地方の土地資源を最大限に動員する上での後押しと見なされています。市は、プロジェクトへの投資を誘致し、呼び込むための適切な土地基金を用意しています。
現在、市内全域に投資を呼び込むための408のクリーンな土地があり、総面積は408ヘクタール以上、プロジェクトの再定住に役立つ21 856の区画の宅地があり、住民が必要な場合に住宅用地を確保するために競売を実施しています。
「管理が割り当てられた公有地、区画のリストを作成し、短期賃貸を組織することにより、土地資源を活性化することは、まだ土地の割り当て、土地賃貸の決定がないにもかかわらず、初期段階で10億ドン以上の収入をもたらし、公有地の不法占拠を徐々に抑制し、市民のニーズと都市開発に役立つ清潔な土地基金を維持することに効果をもたらしています」とクアン氏は語りました。
計画は現実に密着している必要があります
座談会で、ファン・タイ・ビン氏(ダナン市党委員会常務委員、市人民委員会副委員長)は、計画は発展のための予測、ビジョンの性質を持っています。将来の計画を調整、補足することは普通のことです。計画は一歩先んじる必要がありますが、常に硬直的ではなく、現実に合わせて調整する必要があります。
ビン氏によると、公有地の活用は土地使用料の徴収だけではありません。それは主要な目標ではありません。徴収は依然として行われなければなりませんが、土地1平方メートルあたりいくら徴収すべきかを重視する必要はありません。目標は、公有地基金が使用され、社会経済的利益が促進される場合の持続可能な効率です。
「投資を誘致し、公共用地を開発するためには、2つの要素が必要です。可能な限り迅速な行政手続きの解決と、用地解放、再定住支援です。ほとんどのプロジェクトの遅延は用地解放ができなかったためです。都市が住む価値があるなら、再定住は古い住居よりも優れており、劣るものであってはなりません」とビン氏は強調しました。
ビン氏によると、「私たちはどこでも1/500の詳細計画を立てていますが、実施時には調整する必要があります。調整は刷新よりも困難です。したがって、全体的な計画を計算する必要があります。一方、詳細計画は、投資家が何を必要としているか、いつ必要なかを計算させるべきです。私が兄弟たちに冗談を言うような状況を避けるために、「靴を買いに行き、足を履き替えてください」。
短期用地の活用について、ビン氏は、規定の短期期間は5年であるが、ダナンは3年しか許可していないため、投資家が最大5年間利用できるように調整する必要があると述べました。
同氏はまた、コミューンレベルが公有地に関連する手続きの実施プロセスで問題に遭遇した場合は、迅速に解決し、行政時間を最大限に短縮するために、管轄当局にタイムリーに提言する必要があると提案しました。
ビン氏は、座談会後、ダナン市土地基金開発センターは、報告書をまとめ、市人民委員会に提出して、困難や障害を検討、解消する必要があると指摘しました。同時に、市の公共住宅基金の全体的な見直しを行い、適切な、効果的な処理方法を提案します。
