ダナンは長期的な社会問題を解決するために「黄金の土地」を犠牲にしなければならない
11月29日、中部地域の代表事務所であるLao Dong新聞は、ダナン市土地基金開発センターと協力して、「効果的な公共土地基金の管理と活用 – 新しいダナン開発の原動力」に関する座談会を開催しました。
座談会で、トー・ヴァン・フン博士、建築家、ダナン市建築家協会会長は、ダナン市(旧市)には公園が不足していると述べました。その原因は、ダナン市が長い間経済発展に重点を置いていたためです...
経済、社会、文化、環境の効率に関する全体的なアプローチに従って、土地の利用と管理の有効性を検討する時が来ました。これらの4つの要素の中で、ダナン市を住みやすい都市にすることを目標としているため、どの要素も軽視すべきではありません。
私たちは予算収入を得るために土地の競売を計算していますが、そのお金は目先の効果に過ぎません。長期的な効果は、経済的、社会的成長を生み出す必要があります。長期的な社会問題を解決するために、黄金の土地を犠牲にすることさえあります。
医師で建築家のトー・ヴァン・フン氏は、人々は現在、「公営住宅を開発しているが、経済効果の低い土地を選択することが多いが、これは正しいのか？」という疑問を抱いていると述べた。それは公平ですか？土地競売は予算の収入を生み出すために利用されるが、人々の権利が中心でなければならない。
ダナン市(旧)の公有地基金は非常に大きい。この公有地基金は、ダナン市の土地競売からの予算収入の目標を基本的に満たし、活用の要件を満たしている。
投資家はダナン市の公共用地基金に非常に関心を持っています。ダナン市が特別なメカニズムと政策を持ち、中央政府によって国の成長軸として位置づけられて以来、市は公共用地基金の活用と開発において非常に大きな魅力を持っています。
しかし、利点に加えて、ダナンの現在の公有地基金は、持続可能な社会開発のニーズを十分に満たしていません。公有地基金を運用するためのプロセスと手続きも、まだ本当に体系的ではありません...
土地価格競争は予算収入のためだけではない
ダナンは急速に発展していますが、公的土地資金を活用する現在のメカニズムは、ダナン自由貿易区 (FTZ) と国際金融センター (IFC) 以外では具体的ではありません。最もシンプルな特徴は、オークションではなく、面倒で複雑な手続きを経ずに戦略的投資家を選定できることです。これに基づいて、To Van Hung 氏はいくつかの解決策を提案しました。
第一に、当面、ダナン市土地基金開発センターは、空き地のある省庁、部門、地方自治体と積極的に連携し、それによって公有地が使用される際、どのような目的で、どのような長期的な効果をもたらすかを特定する必要があります。なぜなら、以前は、商業・サービス開発用地は効果的であると考えられていましたが、見直してみると、公園建設が効果的であることに気づくかもしれません... したがって、見直しは非常に重要です。
「公共用地をオークションに出し、数百億ドン、数兆ドンを予算に回収するだけで良いわけではありません。住民の利益に役立つ公共用地が緊急である場合、ダナン市は計画を調整する用意があります。
フン氏によると、ダナンは共通計画案を再作成しており、コミューンや区が実施を進めているため、長期的な開発目標を達成するために計画を調整、整理、再編することが、ダナン市土地基金開発センターが見直しを実施する機会となります...
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