2025 年の第 3 四半期末までに、No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland、コード NVL) は引き続き業界最大の在庫を抱える企業であり、2024 年末比 4% 増の 152 兆 2,850 億 VND に達し、総資産の約 63% を占めます。そのうち 145 兆 2,390 億 VND (95% 以上) は土地資金と建設中のプロジェクトの価値です。残りは引渡しを待つ完成済みの不動産です。
ノヴァランドは詳細については説明していないが、事業運営によると、最大の在庫価値はアクアシティ（ドンナイ）、ノヴァワールド・ファンティエット（ビントゥアン）、ノヴァワールド・ホーチャム（バリア～ブンタウ）などの大規模プロジェクトに位置する可能性がある。
2025 年 9 月 30 日までに、企業の在庫価値は 61 兆 7,260 億ドン相当の融資の担保として使用されます。負債総額は64兆2,830億VNDで、年初と比べて2兆7,000億VND以上増加した。
次にビンホームズ株式会社（コードVHM）で、2025年第3四半期末までの在庫価値は125兆6,080億VNDに達し、総資産の16.3％を占めます。これは主に、第 3 四半期から始まる面積 2,870 ヘクタールの大規模なビンホームズ グリーン パラダイス プロジェクト（ホーチミン市カンザー）をはじめとする一連の大規模プロジェクトの実施を企業が推進したことによるものです。
メモによると、ビンホームズの在庫構造のうち97兆2,390億ドン以上が建設中の販売用不動産である。主に、ビンホームズ グリーン パラダイス カン ジオ、ビンホームズ オーシャン パーク 2 および 3、ビンホームズ グランド パーク、ビンホームズ オーシャン パーク、ビンホームズ スマート シティおよびその他のプロジェクトなどの一連のプロジェクトにおける土地使用料、用地整理、プロジェクト購入費の一部としての子会社の購入、建設および開発費の費用です。
同社はまた、北部のいくつかのプロジェクトにおける別荘、アパート、商業用タウンハウスを含む、販売用の完成不動産の在庫を 11 兆 5,630 億 VND 保有しています。
注目すべきことに、ビンホームズは、署名されたもののまだ引き渡されていない契約の数を反映して、2025年9月末までの未記録売上高が前年同期比93％増の223兆9,370億ドンに達したと述べた。 2025年の最初の9か月で、ビンホームズの売上高は162兆5,820億ドンに達し、2024年の同時期と比べて96％増加しました。
Ranked third is Kinh Bac Urban Development Corporation (code KBC), with inventory of 25,091 billion VND, an increase of 81% compared to December 31, 2024. The majority are Trang Cat service urban area (16,201 billion VND), Loc Giang industrial park (1,443 billion VND), social housing in Nenh town (1,276.8 billion VND) and Phuc Ninh urban area (1兆1,230億VND)。
続いて、Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (コード KDH) の在庫は 23 兆 860 億 VND で、年初に比べ 4% 増加し、総資産の 70% 近くを占めています。在庫は、カンフック - タンタオ住宅地 (8 兆 2,720 億 VND)、ビン チュン - ビン チュン ドン (4 兆 7,640 億 VND)、ドアン グエン - ビン チュン ドン (3 兆 6,680 億 VND)、カンフック - フォンフー 2 居住区 (1 兆 8,640 億 VND)、ビン チュン モイ - のプロジェクトに集中しています。ビン・チュン・ドン（1兆2,370億VND）。資産のほとんどは抵当に入れられています。
Nam Long Investment Joint Stock Company (コード NLG) の在庫は 17 兆 8,520 億 VND で、1% 若干減少しました。そのうち、イズミプロジェクト（ドンナイ）が8兆7,110億ドン、ウォーターポイント（タイニン）が7兆180億ドン、カントープロジェクト（9,890億ドン）、イーホームPGハイフォンプロジェクト（3,650億ドン）が続く。
Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) の在庫は 14 兆 9,770 億 VND で、2024 年末と比較して 8,990 億 VND (6.4%) 増加し、総資産の 61.8% を占めています。このうち、エバーリッチ 2 (リバーシティ) は 3 兆 5,980 億 VND、トゥアン アン 1 ～ トゥアン アン 2 (3 兆 1,930 億 VND)、トロピカーナ ベンタイン ロン ハイ (1 兆 9,940 億 VND)、フック ハイ (1 兆 5,230 億 VND) を占めます。
次に、Dat Xanh Group Joint Stock Company (コード DXG) は、在庫金額が 14 兆 6,350 億 VND を記録し、年初に比べて 1 兆 2,000 億 VND 以上増加しました。未完成不動産は10兆2,496億VND、完成不動産は3兆8,090億VND、残りの不動産商品は5,700億VNDであった。
Construction Investment and Development Joint Stock Corporation (DIC Corp、コード DIG) は、前四半期と比較して 6% 近く減少し、8 兆 6,550 億ドンの在庫を記録しました。ダイフックエコツーリズム都市エリア（2兆1,430億）、サウスビンイェン（2兆900億）、A2アパートビル-ブンタウセンターポイント（1兆4,930億）、P4ハウザン住宅地（1兆780億）、ロンタン-ニョンチャック観光エリア（1兆）に分布する在庫。
タセコ不動産投資株式会社（TAL）の在庫は7兆6,230億ドン、ヴァンフー不動産開発株式会社（VPI）は5兆4,080億ドンを記録した。どちらも昨年末と比べて 80% 以上増加しました。
不動産事業の資産構成における在庫価値は「両刃の剣」にたとえられます。
高い評判と強固な財務基盤を持つ業界の大手企業にとって、在庫は豊富な土地資金と将来の供給を反映した「節約」と考えられます。市場が良好な流動性で前向きに発展すれば、このグループの企業は販売と引き渡しから突然の収益を記録し、長期的な競争上の優位性を生み出すことができます。不動産価格が上昇した場合、在庫を増やすことで大きな利益が得られる可能性があります。
しかし、大きな財政的圧力にさらされている企業にとって、大量の在庫が続くと負担が大幅に増加し、コストが発生し、キャッシュフローが固定され、企業の債務返済能力に影響を与えることになります。
