2026年からの資産賃貸税は以前のように計算されなくなりましたが、多くの個人や企業は依然として誤って適用しています。年間5億ドンの売上高と納税義務の誤解は、賃貸人に追徴課税を引き起こし、賃貸企業は費用を免除されるリスクに直面する可能性があります。
クアンニン省税務署は、多くの新しい税制が2026年1月1日から正式に適用される状況において、個人の資産の賃貸活動に関する法的規制を正しく実施するために、事業世帯と納税者を支援するためのガイダンスを発表しました。
規定によると、個人の財産賃貸活動には、住宅、敷地、店舗、工場、倉庫の賃貸(宿泊サービスは含まない)、運転手なしの輸送手段、機械設備の賃貸、およびサービスなしのその他の種類の財産の賃貸が含まれる。
2026年1月1日から、個人の資産賃貸活動は新しい規制に従って管理および課税されます。資産を賃貸する企業が規制に従って実施しない場合、法人所得税の確定申告時に費用が除外される可能性があります。
税務義務が発生するのは、売上高が年間5億ドンを超える場合のみです。
付加価値税法第149/2025/QH15号および個人所得税法第109/2025/QH15号のいくつかの条項を改正および補足する法律によると、資産を賃貸する個人は、年間の収益が5億ドンを超える場合にのみ納税義務が発生します。
年間売上高が5億ドン以下の場合、個人は付加価値税(VAT)および個人所得税(PIT)を納付する必要はありません。
資産を賃貸する個人に対する個人所得税の計算方法
2025年個人所得税法の新しい規定によると、個人所得税は次のように計算されます。
年間5億ドン以下の売上高:個人所得税を納付する必要はありません。
年間5億ドン以上の収益:個人所得税は、5億ドンを超える収益部分に課税され、税率は5%です。
計算式:
個人所得税の納付額 = (年間収益 – 5億ドン) x 5%
たとえば、個人が年間9億ドンの資産賃貸収入がある場合、支払うべき個人所得税は次のとおりです。
(9億〜5億ドン)x 5% = 2000万ドン。
付加価値税は5%の割合で適用されます
政令第181/2025/ND-CP、付加価値税法、および通達第69/2025/TT-BTCによると、資産賃貸活動に対する付加価値税の課税率は5%です。
計算式:
支払うべき付加価値税 = 売上高 x 5%
たとえば、年間9億ドンの収益の場合、支払うべきVATは4500万ドンです。
個人および企業向けの重要な注意点
税務当局は、資産を賃貸する個人と資産を賃貸する企業は、年間5億ドンの売上高の閾値と、新しい規定に基づくVAT、PITの計算方法に特に注意を払う必要があると注意を促しています。
資産を賃貸する個人は、賃貸活動を登録し、納税義務の閾値に達していない場合でも、納税申告を行う必要があります。資産を賃貸する企業は、税務申告時に費用を計算するために、完全な書類と有効な賃貸契約を持っている必要があります。
資産賃貸契約を締結する際、当事者は納税義務を明確に記載する必要があります。個人が自分で納税するか、企業が代わりに納税するか。同時に、企業会計士は、税務リスクを回避するために、期間ごとの賃貸料、複数期の前払い、手付金、および電気、水道などの関連費用を会計処理する原則に注意する必要があります。
