利息の心配と現実の人々の財政問題
首都に家を所有することは、常に多くの若い家族の目標です。しかし、計算書に手が届くと、借金返済のプレッシャーが長引くため、夢を一時的に諦めなければならない人も少なくありません。
ハノイのCau Giayにあるオフィスで働いているマイさんはそのようなケースです。彼女は、家族が初期費用を蓄積したが、まだ躊躇しており、決定を下す勇気がないと述べました。
「本当に家を購入したいのですが、数字を見ると、苦労して利益を上げなければならないのではないかと心配です」とマイさんは打ち明けました。
マイさんの懸念は、ハノイのホアイカインにあるヴー・ディン・キエンさんの家族の実際の物語を見ると、完全に根拠があります。キエンさんは、2025年初頭からビッグ4グループ(国有資本)の銀行から10億ドンを借りて、住居の目標を達成することを決意しました。現在、彼の家族は毎月、元本と利息の両方で約1500万ドン以上を銀行に支払わなければなりません。
「夫婦の総収入は月額3 000万ドン以上です。この収入は良いように聞こえますが、幼い子供がいるため、ハノイの育児費、学費、生活費が非常に高価であるため、私たちは依然として大きな支出圧力にさらされています」とキエンさんは言います。
キエンさんの家族のケースは、銀行への返済が総収入の50%を占めており、常に財政的緊張を引き起こしていることを示しています。
融資ポリシーと顧客体験
ニーズのある人々が実際に支出の問題に慎重に検討している一方で、銀行側では、人々の融資の理解の旅も異なる経験を示しています。
ハドン地区(ハノイ)の古いマンションを探しているフンさんは、商業銀行に連絡を試みたと述べました。個人向け住宅ローンのニーズを提示したとき、彼は「かなり高い」と評価した金利についてアドバイスを受けました。銀行員は、現在、彼らには「安価な資金源がない」と説明し、さらに、彼らのポリシーは「小規模顧客への融資はほとんどない」であり、主に銀行が関連する大規模プロジェクトで住宅を購入する顧客への資金を集中していると述べました。
同様の経験は、ベト・タン氏（ニンビン出身、ハノイのチュンキン在住）も共有していました。国有銀行がもっと「緩和的な」政策を講じることを期待して、同氏は四大銀行グループの支店を訪れた。ここで、彼は、支店が内部の「規制」により主に関連プロジェクトに融資しているという情報も入手しました。
それにもかかわらず、この銀行支店はタン氏に参考ローンパッケージを提供しました。融資期間は最大30年です。優遇金利は、最初の6ヶ月間は年6.5%、次の12ヶ月間は年7.5%と紹介されています。18ヶ月後、金利は「浮き沈み」し、基礎金利と変動幅の3%で計算されます。銀行側はまた、この金利水準には不動産ローンに対する「年9%未満」の規定があると明記しました。
参考として、10億ドンの融資の場合、タン氏は約3 500万ドンの元本と750万ドンの利息を支払う必要があり、合計で1000万ドン以上になります。
市場を見ると、一般的な調査データによると、現在の貸出金利は、各銀行の政策と資金使用目的に応じて、かなり広範囲にわたって変動しています。
担保付きの消費者ローン(住宅ローンを含む)は、銀行によって年間5〜18%の一般的な金利が適用されています。一方、信用ローン(担保のないローン)は、より高い金利で、年間7〜21%の範囲です。
