11月21日午前、ベトナム不動産仲介協会(VARS)が主催した「市場の持続可能な発展のための基準の策定」をテーマにしたベトナム不動産市場フォーラム - VREF 2026の発表記者会見で、VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、ベトナム不動産市場フォーラム2026は、安全で健全、公開、透明性、持続可能な不動産市場の発展に関する党と国家の方向性に強く賛同する精神で開催されたと述べました。
ディン氏によると、これは土地、住宅、不動産事業に関する法制度が完成している段階であり、市場運営、監視が強化されています。同時に、市場に参加する各主体の基準、規律、責任の要求もますます高まっています。
記者会見で、組織委員会は、ベトナム不動産市場評価研究所が研究、構築、実施した基準セットを紹介し、効果的な評価ツールを提供し、市場が安全、透明、持続可能な方向に沿って運営されるように調整するのに貢献することを目的としています。
1. ベトナム基準不動産プロジェクト基準省。
2.省レベルの不動産市場競争力指数。
3. 不動産市場開発における銀行の同行能力評価基準省。
4. ベトナム不動産仲介業ガイドライン省。
5. ベトナムの職業倫理および行動規範、不動産仲介。
2025年の不動産市場に関する評価について、グエン・ヴァン・ディン氏は次のように述べています。「2025年、不動産市場は非常に積極的に回復しました。市場は困難な時期を乗り越え、世界経済からベトナムへの悪影響を伴う危機的サイクルを乗り越えたと言えるでしょう。2022年から2023年の期間は非常に困難でしたが、2024年には回復の兆しを見せ始め、2025年には市場は底を打ち、台頭し始めています。」
しかし、回復の過程で、まだ真にポジティブな兆候も現れていない。投機活動、投資は実際の需要よりも強い。ディン氏は、原因の一部は、2024年から現在まで維持されている「安価な」資金の流れにあると述べた。
政府の指示では、税金と信用などの手段を含む市場規制措置の調査の必要性が言及されています。Dinh氏によると、ベトナム不動産協会の見解は、これらのツールは適用される必要があるが、ロードマップが必要であり、対象グループを明確に区別し、実際の住宅ニーズと混同するべきではないということです。なぜなら、主な目的は投機と市場に不利な投資活動を減らすことだからです。
信用政策に関して、近年、銀行システムは経済と不動産市場の回復を支援するために多大な努力を払ってきました。9月までに、約1800兆ドンが経済に注入され、そのうち不動産が約4兆ドン、つまり25%を占めています。
しかし、市場に「不適切」な兆候が現れ始め、さらには安価な資金を利用して投資を促進する状況が発生した場合、政府が調整を要求し、銀行が金利を調整することは避けられません。なぜなら、銀行自体も事業活動と自身の利益を確保しなければならないからです。
ディン氏によると、金利が上昇すると、不動産市場のいくつかの側面、特に投資活動の減少に確実に影響を与えるでしょう。しかし、彼が参加した会議では、政府は常に柔軟な運営の観点を強調しています。金融政策、信用政策、その他の政策はすべて、市場に不利な兆候が現れた場合に適切に調整する必要があります。
同氏は、現在の運営方法では、不動産市場は、投機と投資活動が減少する可能性はあるものの、より持続可能で質の高い方向に発展すると予想しています。この傾向は2026年まで安定を維持する可能性があります。
