妻の名義で家を買うためにお金を払った場合、夫は離婚時に財産を分割できますか?

読者のD.Kさん(クアンニン省在住)からの質問:「私は海外に住んでおり、仲介業者を通じて妻を娶り、2016年からベトナムで婚姻届を提出しています。婚姻手続きをしていたところ、妻は生活を安定させるためにベトナムで家を買わなければならないと言い、家や土地を買うためにお金を渡すように言いました。夫婦になったので、後で一緒に暮らす必要もあると考えたので、私は完全に同意し、一緒に購入し、書類を作成し、売り手に支払うためにベトナムに帰国しました。」

手続きに行ったとき、妻は、私は外国人なので譲渡書類に自分の名前を載せることができないと言いました。面倒を避けるために、公証に行くときは、彼女だけが名前を載せるようにしました。私は幼い頃から海外に住んでいて、手続きを知らなかったので、彼女の意見に同意しました。レッドブックを作成するときも、妻の名義だけでした。

今日まで、多くの対立があり、一緒に暮らすことができなかったため、彼女は私が結婚したときに購入した家と土地から私を追い出しました。家と土地は妻の名義であり、婚姻届を出す前に所有していたため、分割する権利はありません。彼女は、離婚しても私は何も得ずに去ると言いました。上記の家と土地の購入資金は妻に渡したものなので、私は非常に憤慨しています。

婚姻届を出す前に購入したにもかかわらず、不動産を購入する際、私たちは規定に従って婚姻届の申告手続きを行い、婚姻届の受け取りを待つばかりでした。

私たちはまた、不動産購入に行く前に、地元の慣習に従って婚約式と結婚式を挙げました。私は妻と一緒に実際に見に行き、交渉し、売り手に代金を支払いました。

私たち夫婦には共通の子供がいるので、すべてを過度に緊張させたくありません。私は妻に土地と家を譲り、妻に上記の土地と家の資産の半分を私に支払ってほしいと思っています。私の願いは正しいですか、そして何かひどいことはありますか?弁護士に相談させていただきます。」

あなたが質問した法的問題について、タインラム有限責任法律事務所のズオン・トゥ・ヒエン弁護士は次のようにアドバイスします。

2014年婚姻・家庭法第33条第1項、2025年改正・補足は、夫婦の共有財産について次のように規定しています。

1. 夫婦の共有財産には、夫婦が生み出した財産、労働による収入、生産活動、事業活動、収益、個人財産から生じる利益、および婚姻期間中のその他の合法的な収入が含まれます。ただし、本法第40条第1項に規定されている場合を除きます。夫婦が共有で相続または共有で贈与された財産、および夫婦が共有財産として合意したその他の財産。

夫婦が結婚後に取得した土地使用権は、夫婦の共有財産である。ただし、夫婦が個別に相続、個別に贈与、または個別の財産による取引を通じて取得した場合を除く。

2014年婚姻・家庭法第59条第2項、第3項、2025年改正・補足は、夫婦の共有財産について次のように規定しています。

2. 夫婦の共有財産は半分に分割されますが、以下の要素を考慮する必要があります。

a) 家族および配偶者の状況。

b) 夫婦が共有財産の創設、維持、発展に貢献した努力。家族における夫婦の労働は、収入のある労働と見なされます。

c) 生産、事業、職業における各当事者の正当な利益を保護し、当事者が収入を生み出すために労働を継続する条件を整える。

d)夫婦の権利と義務の侵害における各当事者の過失。

3. 夫婦の共有財産は現物で分割され、現物で分割できない場合は価値に応じて分割されます。自分が受け取る価値よりも価値の高い現物で財産を受け取る側は、差額を相手側に支払う必要があります。

最高人民裁判所裁判官評議会が2025年12月24日に承認し、最高人民裁判所長官の2025年12月25日付決定第339a/QĐ-CA号に従って公表された判決第82/2025/AL号には、次の内容が含まれています。

判例の内容の概要:

- 判例:

夫婦の一方が外国人であり、両当事者は婚姻届を提出し、結婚式を挙げました。その後、一方のベトナム人の配偶者が土地使用権譲渡契約の名義人となり、夫婦が婚姻届を提出する前に土地使用権証明書が発行されます。譲渡側は、土地使用権を夫婦に譲渡したことを確認します。

- 法的解決策:

この場合、裁判所は、一方の受領者が譲渡した土地使用権が夫婦の共有財産であると判断しなければなりません。

したがって、あなたとあなたの夫が規定に従って婚姻届を提出し、婚姻届を待っているだけであり、住宅や土地を購入し、土地使用権証明書の名義変更を公証する前に、地元の慣習に従って婚約式と結婚式を挙げた場合。

一方、あなたは妻と一緒に直接家と土地を見に行き、交渉し、売り手に代金を支払った人であるため、これがあなたとあなたの妻の共有財産であることを特定する必要があります。あなたの妻が提示した理由は、土地使用権証明書に彼女の名前だけが記載されており、家と土地は婚姻届を出す前に存在するため、上記の家と土地を分割することは根拠がなく、この家と土地は依然としてあなたとあなたの妻の共有財産であり、あなたはこの財産に対する権利を有します。

離婚時、あなたは裁判所にこれが夫婦の共有財産であると認定するよう要求する権利があり、上記の家屋と土地の半分を分割するよう要求する権利があります。必要に応じて、この共有財産の作成、維持、発展に対する各人の貢献度を特定して、あなたがこの家屋と土地を購入するためにお金を費やしたことを特定するように要求できます。同時に、あなたは具体的な金額で分割することを要求できます。あなたの妻が受け取る価値が自分の受け取る価値よりも大きい現物で財産を受け取る場合、その差額をあなたに支払う必要があります。

上記は弁護士の助言です。あなたが自分の正当な権利を最大限に保護するための根拠を持つことを願っています。