法務省に審査のために送付されたばかりの文書の中で、建設省は2023年不動産事業法の施行に関する総括報告書を提出しました。
特筆すべきは、建設省によると、2023年不動産事業法には、不動産仲介サービス、不動産取引所サービス、不動産コンサルティングサービス、不動産管理など、不動産サービスの専門性を高めるための多くの新しい規定が含まれていることです。
法律の注目すべき新しい点は、市場の透明性を高め、取引活動をより適切に管理するために、一部の種類の不動産取引は不動産取引所を通じて行われなければならないと規定していることです。
さらに、法律は、不動産仲介業の開業条件、仲介業の開業証明書の発行、および不動産サービス分野で活動する組織および個人の責任についてもより厳格に規定しています。
地方自治体の報告によると、過去に不動産仲介業の開業許可証を取得した個人の数は非常に多く、仲介活動への参加ニーズと多くの地方自治体における不動産市場の発展レベルを示しています。
報告時点までの累積で、ホーチミン市(11,730人)、ハイフォン市(1,982人)、バクニン(1,950人)、フートー(1,838人)、クアンニン(1,778人)、カントー(1,445人)、ダクラク(1,055人)、ラムドン(952人)など、不動産仲介業の開業許可証を取得した個人の数が多い地域があります。
概して、不動産仲介業の開業条件と開業許可証の発行に関する規定は、仲介活動の段階的な標準化、不動産市場の専門性と透明性の向上に貢献してきました。
「しかし、実際には、一部の個人が開業許可証を持っていない仲介活動を行っているか、自発的な仲介活動を行っている状況が依然として存在し、一部の仲介業者は仲介を利用して顧客の財産を詐欺、横領し、一部の仲介業者は住宅価格を実際の価値、特にマンション価格よりも高く押し上げ、国民が住宅購入にアクセスしにくくなっています...」と建設省は述べています。
今後、建設省は、不動産仲介活動の管理を継続的に強化し、トレーニング、試験、および職業資格証明書の発行の質を向上させる必要があると認識しています。同時に、不動産サービス分野で活動する組織および個人が法律の規定を完全に遵守することを保証するために、検査と監督を強化します。
