ラオドン新聞の読者の質問に答えて、法律事務所ファップ・チー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、手書きの売買は、人々が土地使用権の売買、譲渡を指すために一般的に使用する用語であり、公証、認証は行わないと述べました。
それによると、一方が現金を渡し、もう一方が土地を渡し、その後、両当事者は売買、譲渡を記録するために手書きの書類を作成します。
多くの時代の法律は、土地使用権の売買、譲渡は公証、認証される必要があると明確に規定しています。しかし、多くの理由により、人々が法律の規定を十分に理解していないか、土地が土地使用権証明書を持っていないため、当事者は依然として手書きの書類で売買を行っている可能性があります。
手書きの売買は、形式に関する規定を保証するものではありません。紛争が発生した場合、当事者は裁判所で解決しなければならない場合があります。
ただし、土地法には、売買、譲渡が形式的に保証されていなくても当事者によって完全に実行された場合に、国民が便宜を図るための規定もあります。したがって、当事者は土地使用権証明書の発行を申請する手続きを進めることができます。
土地使用権証明書がまだない場合、購入者は最初の証明書発行手続きを行うことができます。土地がすでに証明書を持っている場合、購入者は名義変更のために変動登録手続きを行います。
土地に証明書がない場合は、購入者はコミューンレベルの人民委員会に連絡して、初回の証明書発行手続きを実行します。土地に証明書が発行されている場合は、購入者は管轄の支店に連絡して、変動登録手続き、証明書上の名義変更手続きを実行します。
実際には、購入者は以前の所有者が土地使用権証明書を交付しない場合に遭遇する可能性があります。ただし、証明書が発行された土地の場合、証明書発行書類と関連情報は、依然として管轄当局に保管されています。
したがって、管轄当局、具体的には管轄の支店は、規定に従って変動登録、購入者の名義変更の手続きを実施します。
手順について、手続きは通常の売買、譲渡手順と同様に進められます。当事者は新しい契約に再署名する必要はなく、規定の条件をすべて満たしている場合は、手書きの売買書類を使用して手続きを実行できます。
初回証明書発行の場合、国民は管轄官庁に書類を提出します。書類を受け取った後、コミューンレベルの人民委員会および関連機関は、規定に従って掲示を実施します。掲示期間30日以内に、紛争が発生しない場合、管轄官庁は国民に土地使用権証明書を発行するための手続きを継続します。
