政府ポータルサイトで、ハノイの市民が質問しました。
「M.D氏は、1994年から住宅地で長期安定的に土地を使用しており、1995年以前から現在まで継続的に非農業用地税の納税請求書がある世帯に対する初回土地使用権証明書の発行について、管轄官庁に回答を求めました。
具体的には、地籍記録によると、当初の起源は、隣接する2つの区画を含む家族の共有地であり、その中には住宅地と池の区画が含まれています。
2011年、家族は土地使用分与の手書きの書類を持っており、村長の確認がありました。1990年の地図には宅地と池の土地が示されています。2000年、2002年の地図と土地台帳には宅地が示されていますが、土地使用者の名前は示されていません。VLAPの地図と土地台帳の記録には、土地使用者の名前とODTの土地の種類が示されています。
2026年の地籍地図の抜粋は、2014年の土地台帳によるONT土地の種類を示しており、地籍記録には土地使用者の名前が記載されています。ただし、2026年にコミューンレベルの人民委員会は、1990年からの土地の起源を池の土地/農業用地と特定しました。
D氏は、上記のケースは、2024年土地法第137条または第138条に従って、最初の土地使用権証明書の発行を検討される対象に該当するかどうか尋ねました。実際に使用している面積に対して最初の個別の証明書の発行を申請する必要がある世帯が1世帯のみの場合、検討および解決されるかどうか?
証明書の発行を検討する際、管轄官庁は、現行の地籍記録におけるONT/ODT土地の種類に基づいて判断するのか、それとも1990年の池/農業用地の起源に基づいて判断するのか? 財政義務が発生した場合、世帯は土地使用料の債務を記録することを検討できるのか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
彼の苦情の内容は具体的な事件であり、管轄権に従って発行された地方自治体の具体的な規定と保管記録に基づいて検討し、解決する必要があります。苦情には土地使用権に関する書類があるかないかが記載されていないため、省は具体的な回答をする根拠がありません。農業環境省は、次の原則をいくつか述べています。
土地使用権に関する書類を持つ安定した土地使用者世帯の場合、2024年土地法第137条の証明書発行の対象となります。
世帯が土地使用権に関する書類を持たずに安定して土地を使用しており、土地法に違反しておらず、権限のない土地の割り当てに該当しない場合は、2024年土地法第138条の証明書発行の対象となります。
2024年土地法第135条第1項および第2項の規定によると、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書は、土地使用権者、土地に付随する資産の所有者がこの法律の規定に従ってニーズがあり、条件を満たす場合に、区画ごとに発行されます。
複数の人が土地使用権を共有し、複数の人が土地に付随する財産を共有する土地区画については、各人に土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を1枚発行します。土地使用権、土地に付随する財産所有権を共有する者が要求する場合は、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を1枚共同で発行し、代表者に授与します。
土壌の種類を特定する
証明書の発行を検討する際の土地の種類を決定する根拠は次のとおりです。土地法第10条第1項の規定に従って書類のある土地を使用している場合、書類上の土地の種類が土地使用の現状と異なる場合、土地の種類は政令第102/2024/ND-CP第7条第3項の規定に従って決定されます。
土地法第10条第1項の規定に基づく書類がない場合、土地の種類を決定するには、政令第102/2024/ND-CP第7条第1項に規定されている土地の種類を決定するために、土地の利用状況に基づいて決定します。
土地使用料の債務記録
政令第101/2024/ND-CP第18条第11項a号(政令第226/2025/ND-CP第3条第3項a号で修正、補足)の規定によると、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を最初に発行する際に土地使用料の債務を記録できる対象者は、債務を記録する必要がある土地を使用している個人または世帯です。したがって、最初の証明書を発行する際に財政義務が発生した場合、世帯は上記の規定に従って土地使用料の債務を記録することを検討されます。
農業環境省は、法律の規定に従って実施するために、地方自治体の管轄当局に知らせ、調査し、連絡するように回答します。
