2026年1月31日から施行される政令第49/2026/ND-CP第11条第3項によって修正された政令88/2024/ND-CP第5条第2項に基づき、土地法に違反する土地は、計画に適合する条件を満たさずにレッドブックが発行されると規定されています。
第5条。土地の補償を受けるその他の場合および土地法第95条第3項に規定される土地の補償を受ける条件
2. 2014年7月1日以前に土地法に違反して土地を使用している世帯、個人で、安定して土地を使用しており、土地法第139条第1項、a項、c項、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の発行を検討される場合に該当し、計画に適合する条件を満たしていない場合。
2024年土地法第139条第1項、a項、c項、第2項、第3項、第4項を参照すると、次のとおりです。
第139条。2014年7月1日より前に土地法に違反した土地を使用する世帯および個人のケースの解決。
1. 国家が公布した後、公共施設の安全保護回廊を侵害、占拠した場合、または国家が建設境界線を発表した後、道路、路肩、歩道を侵害、占拠した場合、または機関の本部、事業施設、その他の公共施設の建設目的で土地を侵害、占拠した場合、国家は土地を回収して工事に返還しますが、侵害、占拠された土地面積に対する土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書は発行しません。
権限のある機関によって承認された土地利用計画、建設計画の調整があった場合でも、現在、侵食、占拠された土地面積が公共事業の安全保護回廊に該当しない場合。交通道路の建設境界線に該当しない場合。機関の本部、事業施設、その他の公共事業の使用目的がない場合は、土地使用者は土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行を検討され、法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。
2. 農林業農場を起源とする土地の不法占拠、占拠による土地利用の場合、国家が各期間を通じて対象者に土地使用料を徴収せずに土地を割り当てた場合は、次のように処理する。
a)特別用途林、保護林の林業計画に属する侵食、占拠された土地面積を使用している場合、省人民委員会は、侵食、占拠された土地を回収し、森林管理委員会に引き渡して土地の管理、使用を指示します。侵食、占拠された土地を使用している人は、森林管理委員会が林業に関する法律の規定に従って森林の保護、開発の請負を検討します。森林管理委員会がない場合、侵食、占拠された土地を使用している人は、保護林の保護、開発の目的で使用するために国から土地を割り当てられ、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権の発行が検討されます。
c) 2014年7月1日以前から土地を不法占拠、占拠し、現在農業生産または住宅建設の目的で使用している場合、特別用途林、保護林の林業計画に該当せず、公共インフラ建設目的の土地利用計画に該当しない場合、土地使用者は土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の発行を検討され、法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。
3. 世帯、個人が土地の不法占拠、占拠によって土地を使用している場合で、本条第1項および第2項に規定されている場合に該当しない場合、および国家から土地の割り当て、賃貸、土地使用権の承認を受けた目的外使用の場合、次のように処理する。
a) 土地使用者が安定して土地利用計画、郡レベルの土地利用計画、または全体計画、または区画計画、または建設計画、または農村計画に適合している場合、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書の発行を検討され、法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。
b) この項のa項の規定に該当しない場合、土地を使用している人は、国家が土地を収用するまで一時的に使用できますが、土地使用の現状を維持し、規定に従って土地登録申告を行う必要があります。
4. 自己開墾による農地を使用している世帯および個人で、紛争がない場合は、省人民委員会が規定する農地割当限度額に従って、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書を国家から発行される。省人民委員会が規定する限度額を超える場合は、限度額を超える面積は国から土地を賃借する必要がある。
